2017年石家庄购房契税计算方式,购房契税补贴新政策【怎么交】

发布日期:2017-02-17 21:59:56 智坤教育www.zktw.com
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如下石家庄购房契税计算方式,购房契税补贴新政策智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

石家庄购房契税计算方式

  今年以来,省会石家庄楼市一路高歌,尤其是二手房交易,更是火爆。截止到6月28日,今年省会地税部门共完成房产过户23293笔,同比上涨33%。随之而来的是交易双方对房产交易税费的空前关注。

  □本报记者 陈霞

  “房子想过给儿子,是走赠与还是买卖过户税费合适?”“我家是套经济适用房,房本已经满5年了,可以过户交易吗?”买房案值动辄上百万,二手房交易税费名目和标准各不同,如何在商品房和二手房过户交易、赠与和继承中弄个清清楚楚明明白白,做个聪明的购房者?记者日前采访石家庄市新华区地税局房产交易分局局长赵丽彦和副分局长赵少杰以及石家庄市房产交易中心相关人士,为买房者们梳理出一套有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式。让您买卖过户房产,轻松掌握契税、增值税、个人所得税三种大税种计税标准,再也不用一头雾水。

  契税缴纳6种情况,您可对号入座

  对于新建商品房来说,只要流程上开发商手续齐全了,住建部门可以走办证流程后,地税部门根据住建传送的信息、合同码调取信息受理。主要手续材料包括:合同、发票、身份证(如果是本人委托他人代为办理,则需要公证书或者律师授权委托书)。另外还需要再填一份“住房套数诚信保证书”即可进行办理。

  需要提起注意的是,房产计税对家庭概念的解读,不同于婚姻法。住房套数所指的家庭是指夫妻双方及未成年子女。即使房产是夫妻一方的婚前个人财产,对于税法来说,婚前个人房产也属于家庭房产。

  对于商品房现行政策,购房人在取得发票情况下,只需要缴纳契税。具体契税征收额度将根据6种情况区分征收:

  (1) 家庭唯一住房,且房产面积小于等于90㎡,契税税率为1%;

  (2) 家庭唯一住房,且房产面积大于90㎡,契税税率为1.5%;

  (3) 家庭第二套住房,且房产面积小于等于90㎡,契税税率为1%;

  (4) 家庭第二套住房,且房产面积大于90㎡,契税税率为2%;

  (5) 家庭第三套房及以上套数,且房产面积小于等于144㎡,契税税率为3%;

  (6) 家庭第三套房及以上套数,且房产面积大于144㎡,契税税率为4%;

  二手房交易,这些税费要明确

  ■二手房交易税费分类

  按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收主要是指增值税、个人所得税、契税等;费用是指住建机关按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。

  二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,下面从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:

  ■二手房交易时卖方需要缴纳的税种:

  1、增值税

  增值税税率:不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积,最新政策不再以面积区分,而只看房产证是否满2年。

  增值税缴纳规定:

  (1)满两年的住宅,免征增值税;

  (2)未满两年的住宅,全额征收增值税。也就是说,增值税=不含税成交价×5%。

  注意:购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。

  2、个人所得税

  个人所得税有两种计算征收方式:一种是定率征收:在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下,采取核定征收,按照房产交易总额的1%征收;还有一种征收方式是:所得额的20%,也就是说两次交易差额的20%,(售房价—购房成本—合理费用)×20%。

  个人所得税税收优惠条件:如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年,免征个人所得税;不能同时满足上述两个条件的,都应征收个人所得税。

  3、印花税和土地增值税全免。

  二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税,但是目前执行的政策是对个人转让住宅的,免征印花税和土地增值税。

  ■二手房交易时买方需要缴纳的税费

  1、契税

  契税税率:交易价格的1%——4%。具体按照面积和套数对应不同计税标准:

  (1)家庭唯一住房,且房产面积小于等于90㎡,契税税率为1%;

  (2)家庭唯一住房,且房产面积大于90㎡,契税税率为1.5%;

  (3)家庭第二套住房,且房产面积小于等于90㎡,契税税率为1%;

  (4)家庭第二套住房,且房产面积大于90㎡,契税税率为2%;

  (5)家庭第三套房及以上套数,且房产面积小于等于144㎡,契税税率为3%;

  (6)家庭第三套房及以上套数,且房产面积大于144㎡,契税税率为4%;

  此外,二手房过户交易过程中还涉及一些费用,具体收取标准如下:

  2、转让手续费

  二手住宅转让手续费=房屋面积×3元/平方米,该费用由交易双方各自负担50%。

  3、登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  此外,还涉及测绘费、评估费等一些收费。

扩展阅读

  3月8日,记者从市房屋征收管理办公室获悉,《石家庄市棚户区改造货币化安置实施办法》(以下简称《办法》)即日起实施,我市将集中利用3年时间重点消除现有D级危房及相邻的老旧住房,选择货币安置的被征收住户,将在得到被征收房屋市场评估价基础上,再获得25%的货币安置补助等。公摊补助、搬迁奖励、签约奖励等得到进一步规范。市房屋征收管理办公室主任常杰,对该《办法》进行了解读。

  中心城区棚户区改造 将以货币补偿方式为主

  该《办法》的出台,或将成为我市未来棚户区改造安置办法的一个拐点。以前,我市棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合的方式,以原地安置为主,优先考虑就近位置。今后,棚户区改造将鼓励货币化安置,中心城区(桥西区、新华区、长安区、裕华区)范围内启动棚户区改造项目,以直接货币补偿方式为主,引导棚改居民自主购买商品房作为安置用房。棚户区改造货币化安置遵循以人为本、群众自愿、政府主导、公开透明的原则。

  对于在中心城区推行棚户区改造货币安置,市房屋征收管理办公室主任常杰表示,直接货币补偿即货币化安置,是国家鼓励并推行的房屋征收与补偿主要安置方式。可以有效解决棚改居民选择产权调换在外长期过渡的困难,增加了棚改居民的选择,可以满足棚改居民对住房的差别化需求。

  《办法》规定,棚改居民与房屋征收部门签订货币补偿安置协议后,房屋征收部门向棚改居民直接支付货币补偿款。

  多种补偿鼓励棚改居民选择货币化安置

  《办法》指出,鼓励棚改居民选择货币化安置。选择货币安置的棚改居民,将在得到被征收房屋市场评估价基础上,再获得25%的货币安置补助。同时,还将获得公摊补助、签约奖励、搬迁奖励、临时安置费、装饰装修费等。

  “公摊补助是按被征收房屋公摊与产权调换房屋公摊之间差值进行计算的,主要是考虑到现阶段被征收的房屋多为低层或多层楼房,而用于安置的房屋多为高层住宅。”常杰特别对公摊补助进行了介绍,公摊补助保证了被征收人安置房屋实际使用面积不减少,按照规定,成套平房的公摊补助系数为0.2512,非成套平房的公摊补助系数为0.2617,成套多层楼房的公摊补助系数为0.1585,非成套多层楼房的公摊补助系数为0.1710。

  选择货币安置的其他补偿标准为:签约奖按照每证(户)给予一次性奖励,奖励标准上限为3万元;搬迁奖励标准上限为500元/平方米,按被征收房屋建筑面积计算,超过期限的不予奖励;临时安置费为每月每平方米25元,补偿12个月;搬迁费为20元/平方米;装饰装修费由评估公司进行评估后确定补偿款。常杰表示:“这些补偿累加起来,选择货币安置可以得到150%的补偿款,将鼓励棚改居民选择货币化安置。”

  此外,按照《办法》规定,棚改居民货币化安置还将依照国家规定享受棚户区改造各项税费减免政策。对棚改居民在规定时间内购买商品房的,免收不动产登记费;对棚改居民按照国家标准取得的征收补偿款,免予征收个人所得税;对重新购买房屋的,购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税。

  棚改居民最低按45平方米计算享受补偿

  《办法》规定,棚改居民家庭它处无住房且总建筑面积不足45平方米的,按45平方米计算给予补偿。

  常杰表示,按照省有关文件规定,棚改居民最低保障面积是30平方米。考虑到棚改居民中家庭只有一套住房且面积小于45平方米的,基本属于住房困难同时经济条件较差的群体。为了能够让这部分人选择货币补偿后既买得起房又能改善原有的居住条件,我市适当提高了保障标准。

  以一套30平方米的房子为例。该被征收房屋面积不足45平方米,按45平方米计算,被征收房屋9200元/平方米、产权调换房屋9000元/平方米进行测算。不包括临时安置费、搬迁费、装饰装修费等,该棚改居民可拿到634192元(含补助、奖励),可购同区域70平方米房屋。

  2018年将基本完成现有D级危房改造

  未来,我市棚户区改造力度将进一步加强。《办法》指出,各区人民政府组织对本行政区域内棚户区房屋破损程度和改建难易程度进行调查,根据棚户区居民改造意愿,确定改造次序。对D级危房集中且居民支持率达到90%的项目优先列入房屋征收计划。辖区政府申报征收计划时,应提供各申报项目范围内D级危房情况及居民改造意愿的相关证明材料。

  据介绍,我市将集中利用3年时间重点消除现有D级危房及相邻的老旧住房,鼓励和引导棚改居民选择货币化安置方式,到2018年基本完成现有D级危房改造工作,确保居住安全。未来,我市将加大棚改配套基础设施建设力度,使城市基础设施更加完备,布局合理、运行安全、服务便捷。同时,严格控制主城区的开发强度,对其他的非D级危房改造项目坚持以整治为主,避免出现大拆大建。