2017年长沙购房契税计算方式,购房契税补贴新政策【怎么交】

发布日期:2017-02-17 21:55:10 智坤教育www.zktw.com
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如下宁波拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

宁波拆迁安置补偿过渡费发放标准

  一、对于长沙现行契税标准,根据该负责人表示:

  商业、第二套住宅及140平方米以上住宅征收契税4;

  90平方米至140平方米家庭唯一住房征收契税2;

  90平方米以下家庭唯一住房征收契税1。

  二、契税计算方式:

  1、房屋契税计算方法

  应纳税额=计税依据×税率

  2、二手房契税计算方法

  应纳税额=二手房税率×房地产评估价

  计税依据:

  1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

扩展阅读

  今日,长沙市地方税务局在其官方微信公众号上发布消息称,目前长沙(内五区不含望城区)两类新购商品住房可享契税优惠,部分符合条件者契税全免,建议符合条件的购房者先前往长沙市地方税务局直属局办税服务厅或长沙市政务服务中心办理减免手续,再缴纳剩余契税。

  “目前,在长沙市内五区购置新建商品住房的,符合以下两类情况即可享受契税优惠,一是居民因房屋被征收而重新购置新建商品房,二是个人购买家庭唯一普通住房。”长沙市地方税务局的相关工作人员介绍到,在这两类主要情况中,根据具体政策细则和购房情况不同,减免力度也不相同。

  长沙市地方税务局的工作人员表示,购房者应先办理契税减免手续再缴纳剩余税额。“退税的手续非常复杂,而且办理了契税减免手续后,购房者可在市内长沙银行或交通银行营业点自主缴纳剩余契税。”

  新购商品住房契税减免政策:

  一、居民因房屋被征收重新购置新建商品房税收优惠政策:

  1、居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋的:

  (1)购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征收契税;

  (2)购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。

  2、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换:

  (1)不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;

  (2)缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

  二、个人购买家庭唯一普通新建商品住房税收优惠政策:

  (1)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税;

  (2)对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  契税减免手续办理地点:

  目前长沙共有两个点可办理契税减免手续:

  一、长沙市地方税务局直属局办税服务厅

  具体地址:白沙路白沙街1号(白沙古井正对面)

  联系电话:0731-12366、0731-85118118转6107、0731-85183078

  二、长沙市政务服务中心北厅一楼

  联系电话:0731-88665264