2017年长春购房契税计算方式,购房契税补贴新政策【怎么交】

发布日期:2017-02-17 21:53:21 智坤教育www.zktw.com
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如下长春购房契税计算方式,购房契税补贴新政策智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

长春购房契税计算方式

  新年伊始,随着长春房地产市场各种政策和有关税费的新出台及调整,不少市民在购房时感到迷惑。契税是百姓购房时必须缴纳的费用,据记者了解,目前长春楼市仍执行原来的普通住宅契税优惠政策。一般来说长春购房者需要缴纳的契税有四种,分别是1%、1.5%、3%、4%,那么在不同情况下应该缴纳哪种契税呢?本期我们就帮您详细解析一下。

  缴税前 弄懂所购房产类别

  长春的契税缴纳标准与所购房屋的类型及价格等因素相关。长春市目前对普通住房、非普通住房和非住宅类三大类别房产交易实行差别化税收政策。因此,在缴纳契税之前,首先要弄清楚自己所购买的房屋是哪种类型,再按照不同标准缴纳1%、1.5%、3%或4%的不同契税。

  消费者首先要认定所购房屋是否为普通住房,长春市的普通住房一般要满足三个条件,即住宅小区建筑容积率(容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积,容积率越高,居民舒适度越低,反之则越高,容积率在1以下的住宅一般应为别墅项目)在1以上;单套小区建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,就是普通住房。

  目前,长春市民首次购买90平方米以下的普通住宅,可以享受到契税优惠,契税按1%缴纳即可;如果是首次购买90平方米以上144平方米以下的普通住宅,契税按1.5%的优惠比例缴纳;如果是二套房或者非普通住宅则按3%缴纳。购买商铺、写字间等非住宅类产品,须按4%纳税。

  哪些情况不用缴纳契税

  个人购买住房有以下四种情况,还可享受契税减免政策。

  一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

  二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的,免征契税。超过国家标准面积的部分,仍应按规定缴纳契税。

  三是法定继承。对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税。

  四是夫妻离婚更名。根据婚姻法规定,夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。

  缴纳契税需要携带哪些证件

  据了解,通常购房者购买新房的契税和维修资金都由代办公司代为缴纳,购房者也可以自己缴纳这部分费用。

  如购房者想自己缴纳这两项费用,只需在办理产权证之前交即可,因为在办理产权证时,必须出示维修资金的缴存发票和契证这两个要件。不过最好在开发商或物业给您维修资金缴存的专用收据之后马上就去办理维修资金缴费,办理时需提供的证件有:已经备案的商品房买卖合同、维修资金缴存专用收据、购房发票和本人身份证。

  如果是贷款买房的购房者,缴纳契税可到地税局。要是全款买房,到所在区房产交易大厅缴纳契税即可。

  缴纳契税的时间

  按规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向房屋所在地契税征收机关办理纳税申报,其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。长春市个人房地产交易契税纳税义务发生时限的确认要件是,纳税人向征收机关申报的《房地产交易税收基础信息表》,表中的受理时间为纳税义务发生时间。

  不满五年二手房转让全额征收营业税

  此外,在二手房的交易中,根据房龄不同以及所拥有的房屋套数不同,需要缴纳不同的营业税或者个人所得税。个人购买普通住房不足5年转手交易的,统一按全额征收营业税,税率为5.55%,个人所得税为差额的20%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税,如果是唯一住房,免征个人所得税,如果不是唯一住房,需要缴纳差额20%的个人所得税。

扩展阅读

  10月8日,国家税务总局纳税服务司在解答近期纳税咨询热点时提到,日常生活中发生的房屋交换在缴纳契税上,土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款;如果交换价格相等,则免征契税。

  看到了这条消息,长春市民赵先生有很多问题要问:“我正好有套房子想卖,再买一套。如果我换房,那不省了契税钱?但如果房屋价格不等,要怎么纳税呢?其他税种是否也减免呢?”

  “以房换房”更省钱

  但只涉及契税

  那么,“以房换房”是否更省钱呢?契税要怎么缴纳?要达到什么样的一个条件才能受益呢?这个政策什么时候开始实行呢?

  11日上午,东亚记者来到长春市地方税务局直属税务局驻房地产交易中心税务所进行咨询。

  对此,王爽副所长进行了详细解答。

  王爽说,“以房换房”在长春已经实施多年。在长春买房子缴纳契税,按照现有的政策规定,吉林省个人购买住宅契税税率为3%,如果是“家庭唯一普通住房”,则可享受契税优惠;但如果是购买第二套房子,不管使用何种付款方式购买,均不享受契税优惠。

  在满足普通住房和家庭唯一住房的前提下,90平方米及以下的住房,按1%的税率征收契税;90至144平方米范围内的住房,按1.5%的税率征收。144平方米以上的住房,不享受优惠,按3%的税率征收。

  王爽说:“这个税率的征收是以全部购房款为基数计算的。比如,小张想购买一套100平方米的住房,且为家庭唯一普通住房,全部房款为90万元,那么他需要缴付的契税为90万×1.5%=13500元。”

  “然而,在进行房屋交换时,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定,契税征收不是以全部房款为计税依据计算,而是以房屋的差价为计税依据进行计算,征收的税率按购房人是否可以享受优惠的标准执行,即购房人购买的住房是否是家庭唯一普通住宅。”王爽说。

  “如果通过案例来看,若小张有一套价值80万的房子,小李有一套100平方米90万的房子。如果,小张符合‘家庭唯一普通住房’条件,二人又出于各自需求将房子互换后,需要缴纳的契税为:(90万-80万)×3%(或其他税率,按购房者是否符合享受税收优惠的条件为准)=3000元。同时,这3000元的契税是由小张缴纳。”王爽说。

  王爽提醒,二手房交易不仅涉及契税还包括印花税、土地增值税、营业税、个人所得税等税种,除契税外的其他税种不享受税收优惠政策,在“以房换房”中也都正常缴纳。

  长春“换房族”不多

  每月只有两三个成功案例

  那么,想“以房换房”参与交换双方的房子值多少钱?这些由谁说了算呢?东亚记者在采访中,不少长春市民也提出了这个疑问。

  对此,王爽说:“自2012年6月1日起,长春市根据《长春市人民政府关于加强存量房交易税收征管的通告》二手房计税价格以长春市存量房交易税收征管系统中评估价格和成交价格孰高的原则确定计税依据。房屋互换的价格以长春市存量房交易税收征管系统中的评估价格为准。”

  既然“以房换房”能省下这么多钱,长春的“换房族”会不会很多?

  “我们没有接触过以房换房,也不知道能省多少钱,而且,双方能达成换房共识的也很难找到。”11日下午,正在长春市房地产交易中心办理房屋交易的长春市民李先生说。

  东亚记者采访了多位在长春市房地产交易中心办理房屋买卖交易的市民,大多表示没有接触过“以房换房”,也不了解相关政策。

  “我们公司基本不办理‘以房换房’。”长春某代理公司李经理介绍说,现在长春以房换房并不多见,即使有也是少之又少,“而且中间我们也没有太大参与性。”

  东亚记者通过走访多家房屋代理公司后发现,“以房换房”在长春很难觅。

  “换房的实际案例非常少,原因是购房人想找到如意的房子并且对方也同意交换此交易才能生效。挑选的范围非常小。换房成功的案例大致为一幢楼内楼层调换,父母和子女、兄弟姐妹之间调换。交易量非常小。一个月仅有两三个成功的案例。”王爽说。