2017年西安购房契税计算方式,购房契税补贴新政策【怎么交】

发布日期:2017-02-17 21:51:46 智坤教育www.zktw.com
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如下西安购房契税计算方式,购房契税补贴新政策智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

西安购房契税计算方式

  西安市契税的缴纳比例是3。根据契税政策规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

  普通住宅需同时满足以下条件:

  1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;

  2、单套建筑面积在144平方米以下;

  3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。

  你是否可以享受? 西安自用普通住房契税减半 你是否可以享受?

  据悉,西安财政局于 2010 年 2 月下发了《关于自用普通住房减半征收契税有关问题 的通知》,通知规定满足三个条件的住房在交易过户时即可享受减半征收契税的优惠政策。

  在此项通知实施 3 个月以来, 对西安楼市是否产生影响, 其实施的效果又是怎样的? 对此,本网记者于 2010 年 4 月 14 日走访了交易市场,就此问题采访了相关业内人士。

  西安市房地产交易管理中心房地产超市总经理李康户 去年实施的契税补贴政策今年取消了,这将对购房者的积极性有所挫伤,但是对于财 政局下发的《对于自用普通住房减半征收契税》的相关政策,我认为这是在去年的基础 上是个补充,这将会再次刺激购房者的购买积极性,毕竟通过减半征收契税以后,可以 减少老百姓的负担,所以我认为此项政策的出台对购房市场的交易量提升是有促进作用的。

  西安市房地产交易管理中心交易部部长杜建伟 我认为这项政策短期内没有很明显的效果,一旦这项政策长期实施下去以后,还是会有一定的效果的。这项政策很好,对以自住为目的购房的老百姓来说,可以享受到切实 的优惠。但是政策的出台会有一个慢慢适应的过程。

扩展阅读

  大修基金也称维修基金,使用范围和使用时间是:1,公共设施质保期之后的修缮;2,公共设备质保期后的修缮。一般情况下,大修金都是在业主收房之时交纳,交纳到物业管理处指定的帐户。

  依据西安市人民政府出台执行的《西安市物业管理条例》规定,大修基金只能由业主自己交到房管局指定的账户,任何单位和个人不能以各种理由收取业主的大修基金,而且要在严格管理下使用该基金,西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的账户设在西大街房管局楼下的中国银行,由银行向每位业主出具房管局大修基金专用收据(开发商或物业公司出的票据视为无效),监督管理的部门是西安市房屋管理局物业管理处。

  大修基金使用方法:

  1、物业服务企业提出使用方案

  2、业主委员会提请通过

  3、公示,若无异议进行下一步

  4、向维修基金管理单位提交申请

  5、物业服务企业组织具体实施

  大修基金主要用于两个方面:

  第一、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等,邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

  第二、用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修,包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

  《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定:房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定:

  1、首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米

  2、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米

  3、小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。

  契税的收取:

  契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。

  对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

  90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取,144㎡以上的按成交价的3%收取,非普通住宅或二套住房,无论面积大小,均按成交价的3%收取。

  根据西安市目前规定,普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。