2017年武汉购房契税计算方式,购房契税补贴新政策【怎么交】

发布日期:2017-02-17 21:48:54 智坤教育www.zktw.com
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如下武汉购房契税计算方式,购房契税补贴新政策智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

武汉购房契税计算方式

  问:武汉商品房契税税率是多少?我想在武汉买一套商品房,想先咨询一下武汉商品房契税税率是多少?请问有谁知道现在武汉商品房契税税率是多少吗?

  答:1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交

  (普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)

  3、契税(买方):普通住宅成交价的1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

  (符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅)

  4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半;

  5、印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  8、核档费:50元/宗。

  9、评估费(买方) 评估价×0.5% 评估公司

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  据了解,这10家房产中介公司都不具备房产中介资质,未按规定办理备案手续即进行房地产经纪业务。违规情形最严重的当数武汉江城青年房地产经纪有限公司,其不仅未办理备案手续,还不配合房管部门调查取证和管理工作,信用信息共被扣6分。

  受到处罚的还有:武汉市安达伟业房地产经纪有限公司、武汉千禧家业房地产经纪有限公司、武汉市亿千房地产经纪有限公司、北京远阳伟业房地产经纪有限公司武汉分公司、安逸之家(武汉)房地产经纪有限公司、武汉中力伟业房地产经纪有限公司、武汉市恒大基业房地产经纪有限公司、武汉华兴伟业房地产经纪有限公司、武汉中南伟业房地产代理有限公司。