2017年大连购房契税计算方式,购房契税补贴新政策【怎么交】

发布日期:2017-02-16 20:09:55 智坤教育www.zktw.com
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如下大连购房契税计算方式,购房契税补贴新政策智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

大连购房契税计算方式

  大连市最近将购买高档住宅4%的契税税率的纳税标准由商品房建筑面积售价每平方米6000元以上调整为每平方米8000元以上,每平方米8000元以下的住宅均按1.5%的普通住宅契税税率缴税。

  近日,大连市地税局发出了《关于调整涉税普通、高档住宅划分标准的通知》,对大连市区(含高新园区)的涉税普通和高档住宅的划分标准进行了重新界定,《建设工程规划许可证》项目类别为别墅及每建筑平方米销售价格在8000元以上(含8000元)的住宅属于高档住宅,契税税率为4%,除此之外均为普通住宅,契税税率为1.5%。

  业内人士认为,此次购房契税的调整,既能通过减轻购房者的税收负担,促进对6000元至8000元价位商品房的销售,又为精装修住宅的推行预留了空间。

  大连市地税局有关负责人说,对于房地产市场上销售前已装修的商品房也按上述标准划分。如果购房时的价格是按使用面积计算的,可将其先换算为建筑面积,再以单套住宅的总价款与使用面积相除,算出建筑面积价格;如果按套销售,遇到这种情况应用总价款除以单套的建筑面积,计算出每平方米的价格,再按新标准确定是否为高档住宅。

扩展阅读

  日前,有媒体报道,大连市户籍新政将于3月1日正式施行,外地人在主城区购买商品房面积达70平方米即可落户。有市场人士质疑,大连市此举是鼓励外地人买房,推高主城区房价,涉嫌变相放松调控,与中央政策相悖。中国证券报记者27日致电大连市政府办公厅,其相关人士表示,买房落户确有其事,但限购政策没有变,买房落户与限购政策不冲突。

  被指放松调控

  《大连市户籍准入规定》中,购房落户的条款最为引人注目,“购房面积”成为落户标准。具体规定为:在本市有合法稳定职业的个人购买主城区(旅顺口区除外)商品房单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米,存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米,即可落户主城区;新市区、旅顺口区购买单套住宅建筑面积50平方米或购买单套非住宅建筑面积30平方米,即可落户新市区和旅顺口区。

  据当地媒体报道,大连买房落户政策以前是按“购房款”标准执行的,即市外人员及本市农业人口在主城区购买商品住宅,购房款80万元以上可以落户,但必须取得《房屋所有权证书》之后才能办理落户手续,这就要求买房者必须全款付清,取得产权证才能办理落户。而70平方米落户新政策中并没有提到办理手续须具备《房屋所有权证书》,这可以理解为,只要交纳首付,在贷款情况下也可以落户。

  这引发市场人士热议。有人士认为,大连市政府此举是变相放松调控,助推房价上涨。同策咨询研究部总监张宏伟表示,上述关于户籍的新规全面放宽了大连购房落户条件,一定意义上讲,就是通过放松户籍制度从侧面突破限购。对于外地居民来讲,只要买房落户后就可以拥有第二套住房的购买资格,这对当地房价和成交量有明显影响。   事实上,不少省会城市和二三线城市的政策中也规定,外地居民只要购房就可以落户。比如石家庄、贵阳,当地房价也因此出现了上涨。

  当地称不违背中央政策

  中国证券报记者27日致电大连市政府办公厅求证,其相关人士表示,《规定》制定的宗旨是推进大连市户籍管理制度改革,加快全域城市化建设进程。买房落户只是其中的一项条款,不意味着房地产政策松动。而且,大连市限购政策没有变,买房落户须以限购政策为前提。据悉,目前大连本地人在主城区限购两套,外地人限购一套。

  上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍认为,政策尺度目前“紧”主要紧在投资投机需求上,对于首次置业和改善群体仍是鼓励或偏中性的做法;所以只要是围绕自住性需求的支持,原则上并不违背现行政策,所以大连市的做法不能说“调控放松”。但他同时表示,大连在鼓励自住需求上做出的努力多了,自然会加大需求能量,并助推房价上行,这跟调控的目标和公众诉求是相违背的。

  搜房网数据监控中心统计显示,2013年1月,大连市内四区(不含高新区)商品住宅共成交2882套,而2012年12月成交2902套,环比出现下降。这与北上广深一线城市环比大幅上涨形成明显反差。此外,大连市地税局统计数据显示,2012年全年,大连市市内四区受理商品房纳税申报手续23069套,同比降幅15.18%;受理二手房纳税申报手续17850套,同比微增2.52%。   “这说明大连市主城区供需矛盾并不突出,就算户口放松,房价也不可能暴涨。”亚太城市房地产协会会长谢逸枫如是说。