2017年青岛购房契税计算方式,购房契税补贴新政策【怎么交】

发布日期:2017-02-16 20:07:56 智坤教育www.zktw.com
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如下青岛购房契税计算方式,购房契税补贴新政策智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

青岛购房契税计算方式

  我省契税缴纳放大招啦!自2月22日起,我省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以青岛为例,购房者在市南区有一套房,但是首次在市北区购买房产,契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示,这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现,将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。

  各区唯一就算首套房

  “首套房的认定现在是县(市、区)为单位了,原来是在全市范围内查询。简单来说,首套房原先是指青岛市唯一,现在则是各区唯一。”青岛市地税局工作人员说,在青岛,购房者不管在市南区有多少套房产,但是如果在市北区是第一次买房,契税缴纳时就按首套来交。举个例子来说,市民王先生在青岛有两套房产,一套在市北区,一套在李沧区,按照原来的政策,后买的这套李沧区的房子是按照二套房的缴税政策来交,但按照新的住房认定标准,契税缴纳就是按首套房来交。同样,如果王先生有三套房产,各在市北区、市南区和李沧区,按原来政策,李沧区这套房子要按第三套房的标准来交契税,但按现在的标准则是首套房的契税标准。

  证明有效期5个工作日

  新政中提到,房地产主管部门应无偿为纳税人提供住房情况查询服务。青岛市地税局工作人员表示,以前开具该证明会向购房者收取10元的费用,现在山东省明文规定取消这个费用。

  另外,新政执行后,开具住房证明的流程和此前相比没有任何变化。而且新政中提到,纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。这是首次明确查询结果的有效期是5个工作日。此前,我市住房证明的有效期并没有明确规定,如果证明是在住房合同签订之后开具,则一直具有效力,如果是在签合同之前开具,一般7个工作日内有效。

  之前权属变更的不享受

  通知规定自2016年2月22日起执行。记者了解到,青岛市地税部门是2月24日下午接到的文件通知,2月25日正式执行,那2月22日至2月24日期间已办理契税的购房者该怎么办?

  “国家2月19日出台了房地产在契税、营业税环节的优惠政策,其中提到,具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。山东省在此基础上进行了更加具体的落地,政策实际出台肯定要滞后一些。”市地税局工作人员说,通知中明确提出,政策自2月22日起执行,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属登记后退房的,不予退还已缴契税。也就是说,在昨日之前已完成权属变更的房产就不再享受省出台的新政。

  首套房划分以“区”为标准

  2月25日,省财政厅、省地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出调整:住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。

  具体来看,“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员(范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房情况,出具书面查询结果,并将查询结果和相关住房情况信息及时传递给主管税务机关,纳税人持书面查询结果办理涉税事项。新政自2月22日起执行。

  昨晚,记者从市地税局采访了解到,我市已经从昨日起开始执行山东省发布的新政,以新标准划定首套房。“很多购房者不知道首套房认定标准变了,拿着证明来交契税时收获了惊喜,省了部分契税。”青岛市地税局工作人员称,昨天有不少市民已经尝鲜新政,原先的二套房如今变成首套房。

  二套变首套 百万房价省五千

  那么新政实施后,购房者能省多少钱呢?按照2月19日国家出台的新政,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  在此基础上,如果二套房变首套房,面积90平方米以下的房屋契税没有变化,90平方米以上的则由2%降为1.5%;如果第三套房变为首套房就省得更多了,第三套房的契税不管面积大小一律3%,现在则变为1%或者1.5%。

  举例来说,张女士在市北区有一套房,刚刚在李沧区买了一套100平方米总价100万的房子,按照原来的政策,需要缴纳2万元契税,政策调整后,缴纳契税1.5万元,可以省5000元税款。如果是在李沧区购买80平方米总价100万的房子,原来缴纳契税1万元,现在也是缴纳1万元,税款就没有变化。

  优惠加码刺激改善需求

  “我也是昨天下午得知的这个消息,这是山东省政府拿出真金白银来加码房地产契税优惠政策。”青岛科威国际不动产总经理孙杰表示,山东省的新政是在国家政策的基础上,扩大了首套房的认定范围,以“区”划分首套房的影响会比较大,受益人群也比较广,将进一步利好青岛市房地产市场,鼓励市民通过换房子或者买二套房来改善住房条件。至于对市场的影响程度,孙杰认为,刺激作用存在,本周新政实施以来二手房市场也有一定升温,不过,对多数购房者来说,山东省的政策只是增加了0.5个百分点的契税优惠,与房价相比仍然有限,所以不会出现投资性需求爆棚、房价大涨的现象。

扩展阅读

 在青岛买房,全款支付的购房者少有,大部分购房者选择贷款买房。在青岛贷款买房,意味着每月按时支出一笔不小的开支。房贷像戴在脑袋上的紧箍咒,一旦戴上,几十年摘不掉。这也是房奴们幸福却又痛苦的无奈。其实,买房之前,算好适合自己的月供,才不会累。想在青岛贷款买房的刚需族,赶紧来算算你们月供多少,才不会累呢?

  你的月供上限是多少钱?

  用还贷能力系数能够算出你的月供上限。还贷能力系数是计算还贷人的还款能力,即贷款本金与贷款者当月收入的比例。了解还贷能力系数,可防止每月还款额度占收入比例过高,而发生无力偿还贷款的风险。青岛刚需族想要月供不辛苦,先用还贷能力系数算清自己的月供上限。

  商业贷款的还贷能力系数0.5

  商贷的还贷能力系数一般是0.5,例如一位在青岛工作的李女士,月收入6000元,那么可以贷到月供3000元上限的贷款。

  公积金贷款的还贷能力系数根据不同借款期限确定

  十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%。例入,在青岛月收入6000元,公积金贷款期限10年内(含10年),月供上限是2100元;10-20年,月供最多2400元;20年-30年,月供限额是2700元。

  根据还贷能力系数,算出的是每月还贷额度,是说明个人能够担负每月还款限额的能力。这是个人最多可以从银行申请的最高贷款额度。只根据还贷能力系数得出的限额,刚需族月供就不累了吗!除了月供额度外,刚需族需要知道另外三个偿还能力,综合评估月供多少才不累。

  影响还款能力系数有哪些因素?

  还贷能力系数与个人的月收入、工作性质、家庭财产和征信情况有关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况较良好,那么个人的还贷能力系数越大,反之则会越小。

  1、首付能出多少钱?

  青岛刚需族计算首付的时候,需要加上房屋的装修费用,这笔费用不可能算在房子总价里。此外,建议青岛刚需族最好预留一年的按揭贷款。

  2、还贷占月收入多少?

  在青岛贷款买房的刚需族,月供占月收入50%为警戒线,适合工作稳定、未婚或已婚没有孩子,他们的家庭负担小。月供占月收入30%是舒适线,适合收入稳定、已经结婚生子的购房者,这些月供能够保证家庭的日常支出和孩子的教育支出。

  3、每月花在房子上的生活费是多少?

  这笔费用包括物业费、水电费、取暖费等支出,再加上出行交通费。