2017年济南购房契税计算方式,购房契税补贴新政策【怎么交】

发布日期:2017-02-16 20:03:02 智坤教育www.zktw.com
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如下济南购房契税计算方式,购房契税补贴新政策智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

济南购房契税计算方式

 二手住宅买卖,房子满五年可免缴营业税。五年的计算标准是什么?以房产证办理为准还是契税缴纳时间为准?婚前个人买房,婚后房产证如何“加名”,是否需要缴税……14日,在历城区房屋管理服务中心业务咨询服务现场,房管部门有关人士对热点问题做了相关解释。

  房屋可以先缴契税后办证

  14日上午,历城区房屋管理服务中心业务咨询服务活动在翡翠清河小区举行。济南市房管局“五服务流动服务车”开到现场,为400多户业主办理有关业务。

  在房产交易服务窗口,不少业主咨询契税、营业税缴纳问题。业主刘先生说,他去年买的房子,房产证还没办下来。考虑到孩子将来上学,过两年想把这套房 子卖掉再买套面积大点的学区房。“二手住宅买卖,如果房产证不满五年,还要缴纳5.5%的营业税。但我早就交钱买房了,房产证办理时间一直拖后,五年能以 买房的时间开始算吗?”

  对此,历城区房管局房产交易科杨科长称,刘先生的问题比较普遍。按照有关规定,个人购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售,可免收营业税。“住房满五年”的时间起点以契税缴纳时间也就是税务部门开具的完税凭证日期为准。

  “业主可以先缴契税。”杨科长说,一般来说,不同的房子情况不同,房产证办理也不同。从契税缴纳到房产证办理时间有几个月到一两年甚至多年不等。

  杨科长说,市民在买了商品房后,可以先去市房管局开具购房家庭住房情况证明,开完证明后,就可以去区地税部门缴纳契税。这样一来,地税部门开了完税凭证后,就可以计算“住房时间”了,这直接影响到房屋营业税的缴纳,对一些想做房屋买卖的业主是有很大帮助的。

  房贷还清后房产证才能加名

  业主孙先生前年大学毕业后,用公积金贷款买了一套90平米左右的房子。去年找了女朋友,今年一月初领了结婚证。“我们领证后,现在就相当于两个人共同还贷。目前购房合同上写的是我自己的名字,我想着房产证办下来后,有什么办法把我对象的名字加上?”

  对此,杨科长说,房产证变更所有权人,这项业务咨询的也挺多。“婚前一方买房,婚后另一方要在产权证上加名字,这项业务是‘婚内析产’。”杨科长表示,可以增加共有权人,也可以变更共有权人。但是办理这项业务也是有条件的,前提是房屋没有处于权利限制状态。

  杨科长说,在“有房无贷”的前提下,办理手续也很简单,夫妻双方只要带着身份证、结婚证、户口本等证件,交上80块钱的手续费和10块钱的工本费就可以了。

扩展阅读

  开发商资金链断裂,甚至卷款跑了,导致楼盘烂尾,苦的是掏光血汗钱或者毕生积蓄的买房人。

  对商品房预售款实施严格监管,避免开发商私自挪用,可以有效降低楼盘烂尾风险。将于3月1日起实施的《山东省商品房预售资金监管办法》(以下简称省版监管办法),将给开发商动用预售款戴上紧箍。

  监管办法规定,商品房预售款今后将实行全程监管,专款专用,工程进度达到相应节点,开发商才能按比例申请使用监管资金,以保障购房者的合法权益。

  管

  逃避监管或被暂停网签

  按照我省从严掌控新建商品房预售许可条件,鼓励推行现房销售的要求,各地可提高商品房预售许可条件。济南(楼盘)施行升级版限购新政以来,要求规划12层以下住宅单体主体结构完工,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。

  根据省版监管办法和已于2016年3月1日起施行的《济南市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称济南监管办法),开发商预售商品房,买房人支付的所有房价款,包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款,都应当存入在监管银行开设的专用监管账户内,专户专存,专款专用。预售款实行全程监管,从取得预售证开始,到开发项目取得竣工综合验收或分期综合验收备案证明为止。

  省版监管办法明确规定,开发商申请预售证,应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委,下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行,根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户,与主管部门、监管银行签订三方监管协议。在预售房屋时,应当将预售款监管规定告诉买房人,在售楼处显著位置公示监管银行、监管账户等信息,并在商品房预售合同中予以明确。

  未开立监管账户的,房地产主管部门不得核发《商品房预售许可证》。这意味着,不按监管办法要求开设监管账户,开发商将无法正常预售商品房。济南版监管办法更进一步提出,政府主管部门会根据开发企业上一年度诚信情况,控制开发商的网签面积,首次放开网签面积只占预售许可的30%。存入监管账户的预售款未达到重点监管额度,按照需要达到重点监管额度核算,放开对应的网签面积;达到重点监管额度后,才会将预售许可面积全部放开。

  开发商出现违规行为,也将面临相应的惩罚。对存在未按规定将预售款全部存入监管账户、变相逃避监管、未按规定使用预售款、提供虚假材料以及其他违反监管办法或三方监管协议情形的,将被责令限期整改,记入企业及从业人员信用档案,情节严重的,还可能被暂停网签,并受到相应的行政处罚。

  按照济南监管办法,开发商未及时将预售款存入专用监管账户、提供虚假证明材料申请降低重点监管额度,或存在其他违法违规行为,将被追究相关责任并记入不良行为记录;施工、监理单位提供虚假证明,或采取其他方式协助开发商骗取降低预售资金重点监管额度的,也将被依法追究相关责任。相比之下,省版监管办法的处罚更细更明确。

  收

  交退房款开发商不经手

  按照省版监管办法,商品房预售款应当全部存入监管账户,开发商不得直接收存房价款。这意味着以往买房时,购房者直接向开发商交纳定金、首付款、剩余房价款的情形将就此改变。需要办理贷款的,按揭贷款也将直接由贷款银行全部转入监管账户,不得通过开发商之手。

  买房人因故退房,需要退还已交纳的房款的,在撤销预售合同网签备案、解除相应的预售款(即买房人已支付的购房款)监管后,由监管银行根据主管部门开具的《商品房预售资金监管解除通知单》和生效法律文书,将监管的预售款退回买房人指定的个人银行账户及贷款银行账户,同样不需要经过开发商之手。