2017年杭州购房契税计算方式,购房契税补贴新政策【怎么交】

发布日期:2017-02-16 19:22:46 智坤教育www.zktw.com
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如下杭州购房契税计算方式,购房契税补贴新政策智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

杭州购房契税计算方式

  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

  近期契税变化:

  从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。

  契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。

  各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

  契税的计税依据,归结起来有4种:

  一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

  征税对象:土地增值税是出让方交,契税是承让方交。

  一、土地使用权的出让,由承受方交。

  二、土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。

  三、房屋买卖:1、以房产抵债或实物交换房屋。

  2、以房产作投资或股权转让。

  3、买房拆料或翻建新房,应照章纳税。

  四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。

  五、房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。

  在税率设计上,契税采用幅度比例税率。目前,我国采用3%-5%的幅度比例,这是国家定下的政策,各省、自治区、直辖市,在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。

扩展阅读

  2月19日下午,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,2月22日起执行。

  关于“买房卖房能省多少钱”的消息这几天一直在发酵,各家房产交易公司的电话在上周末也显得异常繁忙。从今天起,不论是准备买房的,还是买过房没缴税的都可以享受到新政带来的福利。

  买过房、新买房的都享受新政

  2月19日,刚看到新政的刘小姐十分激动,因为家里有一套房子买了六七年时间,但一直没去办理契税。一看到这则消息,刘小姐一直琢磨,“自己到底在不在优惠范围之内呢?名下有3套房,其中2套都没有办契税,如果按新政的3套来算,不仅没有优惠反而亏了好几万?”

  市民马女士也有同样的疑问:“说新政从2月22日起执行,之前买房没缴契税的,再去缴税也能享受新政吗?一家人对着政策讨论了半天,也没有个结果。”

  昨天下午,记者咨询了浙江财税、余杭区财税、萧山区财税部门,得到相关部门的答复,而这一答案也给很多人吃了一颗“定心丸”。

  “从2月22日开始,只要来办契税的,都是按照新政策执行。”

  浙江省财税服务人员表示,对于新政的细则还未出台,但是可以明确的是,目前新政于昨日(2月22日)正式执行,购房者享受的政策以申报的时间为准。即无论是从2月22日开始买房的,还是之前已经签过购房合同但没有缴纳契税的,都是按照契税新政执行。

  目前,杭州市区和萧山区自昨日起已经开始实施,余杭区略有差异,自22日以后开始实施。

  主城区、余杭、萧山二套房界定有差异

  新政的出台对于市场的刺激是明显的,就在新政发布后的几天内,不少市民已经在咨询关于购买二套房的相关信息,其中关于怎么界定二套房这一概念,成为大多数市民最关心的问题。

  一位不愿意透露姓名的购房者发来疑问,“最近一直想买套大点的房子,但是由于第一套房子买在余杭,现在想在杭州市区位置好点的地方再购置一套,那这算是一套还是二套?”

  相信这个问题也同样困扰了很多购房者,对此,记者也咨询了相关部门,得到的回到是,不同区域对于政策的相关规定有所差异,大致可以分为以下几种情况,仅供参考。

  第一种,在杭州市区有房产的购房者,如果在余杭区再次购房则算作首套房。

  第二种,购房者在余杭区或者萧山区有房产,得看情况,以税务部门查询结果为准。

  第三种,在杭州市区有房产的购房者,如果在萧山区再次购房则算作二套房。