2017年天津购房契税计算方式,购房契税补贴新政策【怎么交】

发布日期:2017-02-16 19:20:43 智坤教育www.zktw.com
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如下天津购房契税计算方式,购房契税补贴新政策智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

天津购房契税计算方式

  一.天津办理房产证需提供的资料

  1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2.商品房销售统一发票原件。

  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

  4.完税凭证

  5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件

  ②婚姻证明复印件

  ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

  ⑵购房人单身

  ①身份证复印件

  ②户口簿或户籍证明复印件

  ③单身声明具结书:购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理

  ⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

  二.办理房产证时的产权登记费

  居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

  其它房产建筑:面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

  三.办房产证契税税率及缴款书的办理

  契税缴款书的办理

  1.提供户主身份证复印件。

  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

  3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

  4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

  契税税率:根据上海2012年调整的普通住宅与非普通住宅收费标准不一。

  四.注意事项

  保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

  办理房产证费用为:置业总价*2%契税;置业总价*2%维修基金;工本费80%

扩展阅读

  继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后,目前天津各主要银行也相继收紧了首套房利率优惠幅度,除了少数银行维持85折房贷外,绝大部分银行普遍将利率折扣提高到9折以上,购房门槛有所提高。

  房贷利率折扣普调至九折

  自从去年央行不断降息降准以来,贷款基准利率达到了史上最低,大大减轻了购房者的房贷压力。然而虽然目前央行并未明确调整房贷基准利率,但不少购房者仍能够感觉到银行的贷款利率在提高,原因就在于房贷利率折扣优惠的减少。

  记者通过对天津主要银行调查后获悉,天津银行业已普遍将首套房利率上调为9折以上,其中,中信银行、招商银行、浦发银行、建设银行等上调至9折,兴业银行、光大银行等上调至9.5折,中国银行上调至9.7折。“中行在去年12月份已将首套房贷款利率折扣缩减至8.8折,节后能给的房贷折扣优惠更少了,且审批也更严格了。”中国银行天津分行房贷客户经理向记者表示。

  此外,工行、农行及少部分股份制、城商行相关房贷人员表示未接到利率折扣缩减的通知,但要想申请到85折房贷,需要贷款人资质、征信良好,审批较为严格,“不排除贷款政策随时会有变化”。

  同时,目前房贷批贷进程也有所放缓。房天下二手房负责贷款面签的工作人员表示,由于去年楼市成交过于集中,以前批贷时间大概在10个工作日左右,而现在则需要2个月的时间,而且申贷的环节较为严格。一位在去年12月初购房的市民也向记者表示,到目前已有两个多月,他的贷款仍未走完相关流程。

  购房门槛或会进一步提高

  首套房贷款利率折扣的减少,给购房者直观的感受是买房要支出更多的利息。以30年期100万元等额本期贷款来计算,利率从8.5折提高至9折、9.5折,月供分别为4869.77元、5013.52元、5159.37元,30年利息总额分别为753115.56元、804866.42元、857371.49元,利息增加5万多元和10万多元。而在去年11月25日,天津出台提高贷款首付的楼市政策,对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款由两成提高到三成。这就意味着,现今即使购买首套住房,不仅需要多准备一成首付款,同等额度的贷款利息也增加了不少,购房门槛相较以往无疑有所提高。

  “银行纷纷减少房贷折扣力度,除房地产政策影响之外,也与控制风险有关,且今年银行获取资金的成本上升,也促使银行减少房贷折扣力度。”中原地产首席分析师张大伟在接受采访时认为,房贷折扣从八五折提高到九折,对于大部分购房者不会产生实质性影响,但很容易影响市场预期。如果大部分银行将贷款利率进一步提升到基准利率,则楼市短期内会出现较明显的调整。他同时指出,预期后续楼市依然有出台多重政策的可能性。