2017年苏州拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式

发布日期:2017-02-17 22:21:27 智坤教育www.zktw.com
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如下苏州拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

苏州拆迁安置补偿过渡费发放标准

 国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。包括耕地补偿费及其他土地补偿费,安置补助费,地上附着物补偿费,包括各类建筑物、构筑物拆迁补偿费、青苗补偿费、多年生林木补偿费、新菜地开发建设基金等。其计算方法是:

  1、征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

  其标准为:百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000-10000元;

  50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000-7000元;

  不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000-5000元。

  各省、自治区、直辖市根据以上标准,确定自己的标准。

  但不得超出以上标准限额。土地补偿费归农村集体经济组织所有,交付给被征用的农村集体经济组织统一使用,用于再生产投资,形成新的生产能力,不能分给农民个人消费。

  地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,征用土地的地上附着物中产权确实属个人家庭所有的,其补偿费付给本人(家庭);被征用土地上由集体种植的青苗,其补偿费纳入当年集体收益分配;青苗属于农民或其他人承包土地种植的,其补偿费交给承包者。为了监督农村集体经济组织正确、节约、有效地使用征地补偿费,防止征地费用被截留、侵占,被征地的农村集体经济组织必须将征用土地的征地补偿费收支情况向本集体经济组织的成员公布。

  2、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6-10倍。

  3、征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。

  4、被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。

  5、被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。

  征地补偿费是指国家建设征用土地时,按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。

扩展阅读

 以中和桥路为轴的红花片区,曾被冠以“南京主城最大城中村”之名,于去年启动征收据记者探访现场看到,整个片区征收已经接近尾声,脏乱差的状况也将永远定格在2016。据悉,这是南京首次在城乡接合部地区实行“阳光征收”模式,补偿协议签订的过程与明细全部公开,将以往“先搬吃亏”的怪象彻底杜绝。

越早签约补偿越多,补偿明细上墙公示

提到拆迁,往往有“先搬吃亏,越拖补偿越多”的说法,但在红花片区的征收就行不通了。

在征收指挥部,动迁组长邢佳告诉记者,红花片区土地分为国有、集体两种,每种都设有两个计奖期。 “在房屋产权面积评估价的基础上,对于国有土地,2016年11月19日也就是国有的第一个计奖期开始前,住户可额外得到6万元奖励,12月20日第二个计奖期开始前4万元奖励,2017年1月3日晚12点计奖期结束,之后签约的就没有奖励了;对于集体土地,两档奖励分别是追加房屋产权面积评估价的30%、20%,12月14日集体的第二个计奖期已经结束,目前只能按照国有的政策实施征收。”也就是说,越早签约补偿越多。

“补偿多少钱,不再是以往面对面谈出来的,而是把住户各项条件摆出来套入一个‘政策公式’,合同都是电脑系统计算后自动生成,无法人为干预。”邢佳说。记者在指挥部看到,各家住户的房屋结果、补偿方案、安置房源、补偿标准、补助标准、帮扶标准等全部上墙公示。住户还可以使用征收与补偿电子协议查询系统,了解自家及其他被征收户的征收补偿情况,真正实现了公开透明,以往一到拆迁邻居之间到处打听的情况也不存在了。

有人拿建筑许可证“加面积”,行不通

今年69岁的陈爱英曾住在中和桥路188号,已经在这里住了近半个世纪。她是整个片区中第二户签约的居民,去年7月下旬就已经签约。根据政策,陈爱英拿到了集体土地中最高的补偿标准:最后拿到手的,不仅有紫杨佳园的1套88平方米现房、2套68平方米的期房,还有按政策的各类奖励50万元。“但由于陈爱英所在的小组有居民没签约,她的签约率奖5万就变1万了。”邢佳介绍,指挥部将征收的居民按照20到30多户编为一组,如果每组签约率达到100%,每户还有5万元额外奖励,如果只有85%,那只能拿到1万元。

没有搬迁的居民情况是什么样的呢?傍晚时,记者跟随征收人员,来到一户尚未签约的居民家中。居民表示,自己手上有一张两层各90多平方米房子的产权证和一张170多平方米的建筑许可证。指挥部另一位征收组长唐义远向居民解释说,建筑许可证依法不能证明产权,而且两张证的编号是相同的,很有可能当时同一座房屋不同时期的文件。对于工作人员的解释,居民不能接受,并提出了1260万元的征收补偿要求。

“对于他要求的价格,我们也很无奈,因为现在补偿标准都是透明公开、按照政策办理,以前那种‘熬到最后谈判’的做法行不通了。”唐义远说。

个别渎职行为已进入司法程序

据统计,南部新城红花800亩地块征收居民总共601户,截至目前已经完成了572户签约交房,还剩29户未签约,总完成比例95%。“最后一个计奖期1月3日晚12点结束,计奖期结束后,所有的奖励一律取消。希望未签约的居民千万不能心存侥幸,白白浪费了奖励。”唐义远说。

征收指挥部相关负责人介绍,征收部门一直在严查“虚假权证”,收集汇总有疑问的权证向监督审计部反映,查清基础资料并告知当事人。目前,已经有多人主动退回虚报面积不实的评估报告,并自行拆除违建的门窗,个别人员的渎职行为经专案组查实后,已进入了司法程序。“前期涉及动迁的一些行政诉讼案件,法院已经陆续判决,下一步计奖期结束后,将启动司法搬迁流程,绝不会突破政策底线,依法依规加快地块扫尾。”指挥部相关负责人说。