2017年长沙拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式

发布日期:2017-02-17 22:10:47 智坤教育www.zktw.com
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如下长沙拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

长沙拆迁安置补偿过渡费发放标准

  13日,新的《长沙市国有土地上房屋征收奖励和补助办法》发布。私有住宅房屋被征收人选择货币补偿的,征收发布之日起60日内签订补偿协议,并按期搬迁的被征收人,可按被征收房屋的合法建筑面积给予200元/平方米的选择货币补偿奖励,每户最高不超过两万元。

  选货币补偿可享五项奖励

  《办法》适用于长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区,为公共利益需要,征收单位(住宅部分)、私有房屋而实施奖励和征收私有房屋给予搬迁困难补助。在房屋征收补偿方案确定的签约期限内签订补偿协议,各区房屋征收部门可给予被征收人适当奖励。

  《办法》规定,私有住宅房屋被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门可根据实际情况,给予五项奖励:成新奖励、上浮奖励、提前搬迁奖励、选择货币补偿奖励、寻找房源奖励。

  成新奖励:对被征收房屋按房屋实际成新提高两个成新后计算补偿,如房屋提高两个成新后仍不足六成新的,可按六成新计算补偿,最高按十成新计算补偿;对被征收房屋在提高成新的基础上,可再根据评估报告测算出的征收补偿单价适当上浮,但上浮比例不得超过15%。

  提前搬迁奖励:根据被征收人的搬迁时间,分阶段、分档次、按被征收房屋的合法建筑面积给予不超过200元/平方米的奖励。

  选择货币补偿奖励:在房屋征收决定公告发布之日起60日内签订补偿协议,并按期搬迁的被征收人,可按被征收房屋的合法建筑面积给予200元/平方米的选择货币补偿奖励,每户最高不超过两万元。

  寻找房源奖励:每户10000元(以房屋所有权证为准,共有产不得分开计算)。

  确有搬迁困难的,给予适当搬迁补助

  《办法》明确,在房屋征收补偿方案确定的签约期限内,被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或家庭生活特别困难等情况确有搬迁困难的,由本人申请,由房屋所在地的街道办事处(乡镇人民政府)会同区房屋征收部门适当给予房屋搬迁补助。

  区房屋征收部门应当在征收补偿方案中明确补助的相关事宜。对被征收人患有重大疾病的情形,区房屋征收部门必须会同区监察、民政部门进行个案复核,并出具复核意见。房屋所在地的街道办事处(乡镇人民政府)应当将补助发放情况在房屋征收范围内予以公布。

  对被征收人实施最低面积保障的,在实行货币补偿时,应计算被征收房屋合法面积和45平方米之差的补偿价格,其面积差值部分的补偿价格统一按3200元/平方米计算。

  热点问题住宅类装修补偿:最高630元/m2

  13日,《关于调整国有土地上房屋征收装饰装修补偿以及临时安置费房屋搬迁费相关标准的通知》在长沙市人民政府官网发布,从2016年12月12日起,长沙市将调整房屋征收装饰装修补偿参照标准、临时安置费标准、房屋搬迁费标准。临时安置费标准按月计算,每月为被征收房屋评估值的4‰,每户每月不得低于600元。

  装修补偿最高640元每平方米

  《通知》明确,被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值的,其装饰装修等价值的补偿按照《 长沙市国有土地上房屋征收装饰装修补偿参照标准》协商确定:被征收房屋分为住宅、营业用房,其他非住宅(办公、生产、仓储用房等)三大类。其中住宅类的补偿标准分为630、500、400、280、150、0元/平方米六个等级;营业用房的补偿标准分为640、480、300、160、120、0元/平方米,其他非住宅的补偿标准分为290、180、130、90、0元/平方米。

  装饰装修补偿视每自然间不同情况,分别按其建筑面积计算;非住宅房屋装修第1年内不予折旧,第2-5年每年折旧20%,使用5年以上的,补偿10%的残值;违法违章建筑或临时建筑内的装饰装修不予补偿;房屋征收范围确定后,擅自突击装修的不予补偿;其他设施补偿,市房屋征收部门可根据相关行业收费或市场变化情况适时调整:协商不成的可以委托对被征收房屋进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。

  被征收房屋价值评估中包括装饰装修等价值的,不再另行计算装饰装修等价值的补偿。

  临时安置费每月不得低于600元

  采取过渡安置产权调换方式补偿被征收人住宅的,对自行解决周转用房的被征收人,应当支付临时安置费;对已向被征收人提供周转用房的,在过渡期限内不支付临时安置费;采取货币补偿或者以产权调换方式交付被征收人现房的,不支付临时安置费。采取过渡安置产权调换的,其实际过渡期限自被征收人腾空房屋交付拆除之日起至产权调换房屋交付之日止。

  长沙市区临时安置费标准按月计算,每月为被征收房屋评估值的4‰,每户(以房屋产权证为单位,共有产不分开计算)每月不得低于600元。望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县临时安置费标准由区县(市)人民政府根据本行政区域的实际情况另行制定。

  征收仓储、工业生产用房的搬迁费标准按《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条第二款执行;其他房屋搬迁费为每户800元,房屋建筑面积超过30平方米的,超过部分每1平方米增加8元搬迁费。

  本通知自2016年12月12日起施行,在此之前已作出征收决定的征收项目,仍按原有政策、办法。

扩展阅读

  “开福区青竹湖街道植基社区原书记黄某仕受开除党籍处分,并被移送司法机关依法处理。社区财务人员李某受留党察看两年处分……”8月初,长沙市纪委通报一批“雁过拔毛”式腐败问题典型案件。其中,黄某仕的案件让熟悉他的领导和同事惋惜长叹。

  偷梁换柱,骗取征地拆迁补偿款

  2015年底,植基社区居民向开福区纪委举报社区书记黄某仕违纪问题。2016年2月,开福区纪委对举报线索展开调查。经查,黄某仕利用职权骗取征地拆迁补偿款等违纪问题浮出水面。

  2007年,黄某仕出资在社区湴塘组油菜坡山建了一栋约300平方米的违章建筑。两年后,纽曼项目在该社区启动拆迁。社区中屋组居民袁某泉户口挂在社区但在社区没有房屋,按规定不能纳入征收拆迁范围,袁某泉找黄某仕帮忙。

  按当时征地拆迁政策,违章建筑补偿标准只有50元每平方米。如果挂靠在袁某泉“名下”,以合法房屋拆迁就能多一些拆迁补偿款。黄某仕利用职务之便将自己的违章建筑登记在袁某泉名下,将其列为合法征收拆迁户上报拆迁指挥部,获得拆迁补偿款8.5万元。按约定,黄某仕将2万元分给袁某泉,6.5万元归己所有。

  沆瀣一气,设立107万元“小金库”

  今年1月,开福区纪委牵头组织审计、财务等部门对植基社区开展“60号令”村民安置专项审计,发现该社区存在将107万元居民安置房购房款违规私设“小金库”等问题。

  原来,2004年植基社区启动“60号令”村民安置工作。根据社区报账员李某的建议,黄某仕同意居民安置房购房款107万余元以公款私存的形式设立“小金库”,成为主要由这两人操作的社区“提款机”。同时,李某擅自将15万元借给当时承包安置房建设的工程老板张某某等3人,并用于个人开支1.8万余元。黄某仕还挪用社区集体资金105万元用于其参股公司的注册资金验资;违反中央“八项规定”精神,从“小金库”中支付各种协调费、了难费、拜节费27.8万元。

  警钟长鸣,给村官戴上“紧箍咒”

  经开福区纪委常委会审议,决定给予黄某仕开除党籍处分,其涉嫌违法的事实和线索移送司法机关处理;给予李某留党察看两年处分,责令其将违规借款15万、个人开支1.8万余元追缴(上缴)至社区财务账户。

  “当了一辈子村干部,没想到快要退休了出这么个事。”社区居民议论纷纷。

  “黄某仕身为社区书记,有一分权力就谋取私利,损害的是老百姓的利益,破坏的是党群、干群关系,这起典型案件给我们敲响了警钟。”开福区纪委负责人表示,下一步将重点加强村(社区)监管、规范村官“微权力”运行。坚持将全面从严治党向基层延伸,构建“人、财、事”全方位监管体系,实现村(社区)巡查全覆盖,切实让村官戴上“紧箍咒”,让小微权力不再“任性”。