2017年长春拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式

发布日期:2017-02-17 22:09:26 智坤教育www.zktw.com
《2017年长春拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式》是由智坤教育(www.zktw.com)为你整理收集,希望这篇文章对你有帮助,您可及时反馈意见:

如下长春拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

长春拆迁安置补偿过渡费发放标准

  日前,《长春市国有土地上房屋征收与补偿办法》(草案)已起草完毕,现面向社会各界征求意见和建议。

  这里,也提醒一下,请将修改意见及建议于2016年4月1日前反馈至长春市政府法制办(幸福街1888号)或传送至邮箱fzbjfc@sina.com。

  90%以上被征收人同意 旧城区改建方可纳入年度计划

  办法拟规定,保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、区国民经济和社会发展年度计划。对旧城区改建需要征收房屋的,房屋征收部门应当征求被征收人意见,90%以上的被征收人同意的,旧城区改建方可纳入市、区国民经济和社会发展年度计划。

  征收范围确定并公告后 这些不予补偿

  办法拟规定,房屋征收范围确定并公告后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其鸡舍、猪舍、温室大棚等附属物和改变房屋、土地用途以及下列不当增加补偿费用的行为:建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名;房屋所有权分割;新增、变更工商营业登记等许可登记;迁入户口或者分户;其他不当增加补偿费用的行为。

  违反本条前款规定不当增加补偿费用行为的,不予补偿。

  房屋征收部门应当将本条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

  50%以上被征收人认为补偿方案不合规 将进行听证

  办法拟规定,因旧城区改建需要征收房屋,50%以上的被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的,本级人民政府的法制机构应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证情况修改方案。

  此外,房屋征收决定涉及被征收人超过1000户的,作出房屋征收决定前,应当经拟作出房屋征收决定的市、区人民政府常务会议讨论决定。

  补偿包括三项

  作出房屋征收决定的市、区人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  长春市、区人民政府对签订补偿协议并搬迁的被征收人,应当给予补助和奖励。

  对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

  住房保障优先

  征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、区人民政府应当按照有关规定优先给予住房保障,被征收人可以不参加社会轮候。

  被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换

  被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  被征收人选择房屋产权调换的,市、区人民政府应当提供用于产权调换的房屋。

  住宅房屋被征收人选择产权调换的,按照被征收房屋的建筑面积就近上靠产权调换房屋标准户型进行调换。被征收房屋建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分的价值,不结算差价;产权调换房屋建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分,按照产权调换房屋的住宅建筑安装工程造价交纳增加面积款,产权归被征收人所有;被征收人要求按照超过标准户型建筑面积进行产权调换的,超过标准户型建筑面积部分按照产权调换房屋的市场价格结算。

  被征收房屋建筑面积超过被征收人所选择标准户型的,可以按照标准户型选择分套调换,或者对超出标准户型面积部分进行货币补偿。分套调换合并计算的建筑面积,超出被征收房屋建筑面积部分按照产权调换房屋的市场价格结算。

  住宅建筑安装工程造价按照市建设主管部门最新公布标准执行。产权调换房屋市场价格应当由该被征收房屋的房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日的市场价格评估。

  产权调换的住宅房屋,其标准户型的确定应当以中小户型为主,建筑面积原则上不得低于49平方米,户型之间的建筑面积差不得超过6平方米。具体标准户型设置由市、区人民政府结合被征收房屋的实际情况确定,并在征收补偿方案中公布。

  就近地段产权调换

  住宅房屋被征收人选择产权调换的,作出房屋征收决定的市、区人民政府应当提供房屋征收范围内或者就近地段的房屋。

  住宅房屋被征收人选择产权调换的,应当依据搬迁时间先后公开排序,回迁时由被征收人在所对应的户型中依次自主选择。

  非住宅房屋的被征收人,选择产权调换的,原则上按照被征收房屋的建筑面积等面积单套或者分套调换相同用途的房屋,同时根据本办法关于房屋价格评估的规定对被征收房屋和产权调换房屋的价值按照市场价值进行评估,结清两者之间的差价。

  搬迁补偿

  因征收房屋造成搬迁的补偿按照下列规定执行:征收住宅房屋,按照每户1000元的标准给予被征收人搬迁补偿;征收非住宅房屋,应当根据设备拆装、运输所发生的费用给予搬迁补偿。对无法恢复使用的设备,应当按照重置价格结合成新给予补偿。具体补偿金额由房地产价格评估机构评估确定;被征收房屋内的电话、有线电视、燃气、互联网等配套设施、设备的迁移费,按照相关收费标准,给予被征收人补偿。

  临时安置补偿

  因征收住宅房屋造成临时安置的补偿按照下列规定执行:

  被征收人选择货币补偿的,临时安置补偿按照被征收房屋建筑面积一次性发放3个月,每月每平方米18元。

扩展阅读

  吉林省长春市棚户区改造自2003年启动已历时11年。目前已有121片棚户区完成改造,23.37万户居民搬进新楼。

  长春市棚户区改造拆迁量大、涉及困难群众较多。为保障棚户区被拆迁居民,特别是低收入困难家庭和残疾人等弱势群体能“迁得出、住得进、住得起”,长春市出台政策,将产权调换调整为房屋安置方式,对选择房屋安置的被拆迁人按原住宅建筑面积拆一还一,推出49平方米、54平方米、64平方米三种标准户型进行安置。

  为保证被拆迁居民按时回迁,项目建设单位向拆迁管理部门足额缴纳拆迁补偿安置资金,确保补偿安置工作落到实处,保证被拆迁居民“迁得出”。

  此外,长春市出台规定,项目实施过程中要先建回迁房,后建商品房,确保被拆迁居民当期回迁。对有实际困难的回迁居民,项目实施单位通过减免部分回迁费用,保证回迁居民“住得进”;对棚户区回迁居民降低物业收费标准,让回迁居民“住得起”。对于选择货币补偿的被拆迁居民,长春市采取面积补贴和价格补贴的办法,以确保二者基本等值。

  长春市城乡建设委员会负责人表示,通过这些利民惠民政策,解决了棚户区居民“拆迁难、回迁也难”的问题。

  来自长春市的数据显示,长春市棚户区改造启动11年来,已有121片棚户区完成改造工作,拆除各类房屋建筑面积1725万平方米,投入改造资金869亿元,搬迁居民23.37万户。