2017年宁波拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式

发布日期:2017-02-16 22:15:00 智坤教育www.zktw.com
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如下宁波拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

宁波拆迁安置补偿过渡费发放标准

  记者从市住建委征管办获悉,《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》最新颁布,3月18日开始,宁波国有土地上的房屋都将按此进行征收与补偿。

  新政指出,市民只要如期签订房屋征收补偿协议,就可以获得提前搬迁的奖励,如果选择货币补偿的话,还可以额外获得一笔房屋评估价格15%的奖励。

  市民可以关注的是,新规全文将在市政府、市法制办、市住建委以及市房屋征收管理办公室的网站公布。

  这是去年10月《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施以及今年1月初《杭州市国有土地上房屋征收评估技术参考意见(试行)》公布后,全省第三个专门的相关条例办法。

  涉及百户以上的房屋征收

  将由政府常务会议决定

  依照新政内容,宁波市政府和各个县(市)区政府将分别负责市六区和所在辖区范围内的房屋征收补偿工作。

  市政府和各级县(市)区政府、大榭开发区、国家高新区、东钱湖旅游度假区管委会将设立专门的房屋征收部门,专职负责本行政区域或管理范围内的房屋征收补偿。

  按照新的政策,建设单位向房屋征收部门提出申请,房屋征收部门经审查,认为符合法律法规,就可以拟定房屋征收范围、组织调查登记、拟定征收补偿方案。

  接下来,在依法进行论证、听证、征求公众意见等程序后,才能最后作出房屋征收的决定。

  如果涉及一百户以上的房屋征收,则还要经过政府常务会议的讨论才能最终决定。

  装修、临时安置都有各有补偿标准

  提前搬迁,可多拿15%货币补偿

  新政确定补偿安置体系包括补偿、补助以及奖励三块内容。

  也就是说普通商品住宅,业主可以获得被征收房屋价值补偿,装修和附属物的补偿,搬迁费补偿,临时安置费补偿,货币补偿补助或产权调换补助,签约搬迁奖励等。

  货币补偿补助或产权调换补助当中,如果选择货币补偿的话,普通住宅按15%进行补偿;如果是商业用房,评估价值不足200万元部分为20%,200万元到500万元部分为10%,500万元以上部分为5%;办公、工业、仓储用房为20%。县(市)的标准由当地政府制定。

  以一套100平方米、估价150万的房子为例,货币补偿=评估价格+装修等补偿+货币补偿补助金+搬迁补偿和临时安置补偿+提前搬迁奖励。

  具体计算为,评估价格+装修等补偿:150万;货币补偿补助金:150万×15%=22.5万;搬迁补偿:300元/平方米×100平方米=30000元;临时安置补偿(最多):30元/平方米/月×100平方米×6个月=18000元;提前搬迁奖励:150万×10%=15万。将所有各项资金相加,该套房屋可获总计192.3万元的补偿。

  至于税收方面,签订补偿安置协议之日起,或在这天前两年内,购房作为安置用房的,房屋价款中与补偿金额等额部分,免缴或予以退还房屋契税。也就是说,买房价格在192.3万元以内的,是不需要缴纳契税的。

  如果选择以房换房的,增加的面积部分以及向最接近面积的套型上靠面积部分,按房屋评估价值的15%给予差价结算补助,结算时直接核减。

  如果是高层住宅,每单元设置1部电梯给予公摊面积补助建筑面积3平方米,每单元设置2部及以上电梯补助建筑面积10平方米。

  如果被征收的房子建筑面积低于每户54平方米的,不足部分按被评估基准价的50%给予困难补助。但如果有其他房子,这条政策就不作数。

  评估补偿的第三方机构由房主们选

  不满评估可以找专家委员会

  房屋征收补偿必须经过评估,而评估机构必须是第三方的。选哪家评估机构,不是征管办说了算,而是由房主们在评估机构名录里面选。评估机构名录向社会公开,不少于3家,所有的评估机构都会有资质等级、信用信息等内容。

  万一意见不统一的情况出现,征管办就会组织大家按照少数服从多数的原则进行投票确定,或者摇号、抽签等随机确定。

  市民要是对估价结果有异议,可以书面申请复核评估,如果再对复核结果有异议,可以向评估专家委员会申请鉴定。根据《宁波市房屋征收评估专家委员会工作规程(试行)》,鉴定小组成员在专家智库中随机确定,须是3人以上单数。鉴定小组分析鉴定后,形成鉴定结论。鉴定结论就是终审,不能更改了。

扩展阅读

  近日,宁波市江北区甬江街道孔浦村城中村改造项目拆迁协议签约率达到96%。

  孔浦村地处城郊结合部,东临329国道,南临甬江、环城北路贯穿其中,轻轨二号线途经村庄,全村占地总面积约500亩,由8个自然村组成,地势低洼,基础设施配套不完善,居住环境卫生较差,是江北区一个典型的城中村,也是中心城区59个城中村中情况最为复杂的村。

  作为宁波中心城区59个城中村中情况最为复杂的村,自今年11月10日率先启动360户集体房屋拆迁签约工作以来,截至今年12月9日,已累计完成签约住宅347户,涉及拆迁面积约5.4万平方米,签约率达到96%。

  短短一个月,96%签约率是怎样炼成的?

  阳光拆迁过“悬桥”,货币引导显成效

  一是政策调整执行到位。根据宁波市政府提高集体所有土地拆迁货币化安置率的要求,按照《宁波市市区征收集体所有土地住宅拆迁货币安置补偿奖励和补偿规定》文件精神,江北区结合实际情况,制定《江北区征收集体所有土地住宅拆迁货币安置补偿实施意见》,进一步提高货币化安置的吸引力,有效推动城中村拆迁安置由“调产安置”为主向“货币化安置”为主转变。孔浦村改造货币化安置比例超过了50%,远高于之前江北区其他城中村改造货币化安置3%左右的比例。

  二是阳光拆迁程序到位。拆迁工作涉及百姓的切身利益,区统征所制定孔浦城中村改造地块征收实施方案后,便将拆迁公告在村里张贴,做到村民第一时间知晓。拆迁工作启动后,本着“公平、公开、公正”的原则,坚持政策执行阳光透明,组织精干力量对每户家庭进行详细房屋确权,并对村民反映有误差和异议的房屋面积进行重新测量并公示,让每一位村民都从心里感到踏实、顺心。从入户评估、补偿款计算,到协议签订,工作人员始终保持对村民高度负责的态度,严格把握政策,把账算细算准,把工作做细做实,坚持一把尺子丈量,坚持一个标准补偿执行,真正做到阳光拆迁。

  三是政策宣传解释到位。拆迁政策出台后,甬江街道及时召开户代表会议,详细讲解孔浦村拆迁政策和拆迁计划,上门做拆迁户的思想工作,将城中村改造的意义、惠民政策、安置标准等向村民耐心细致讲解,并针对村民家庭实际情况提出有针对性的对策和建议,消除村民顾虑。

  勇于开拓治“危桥”,创新模式促改造

  一是分区块竞争性改造促签约。针对孔浦村的实际情况,创新城中村改造模式,将孔浦城中村改造项目分三个区块(张王桂家区块、新老夏家区块、小陈家区块)实施竞争性改造,营造争先氛围。规定当区块签约率超过80%,该区块协议才生效,立即发放拆迁补偿款。其中小陈家区块提前4天达到80%签约率,拆迁办兑现承诺当场发放拆迁补偿款,一个区块成功促进带动其他区块的签约。最终为期一个月的集中签约期结束后,张王桂家区块签约197户,签约率达97.5%;新老夏家区块签约62户,签约率达91%;小陈家区块签约89户,签约率达98.9%。三个区块签约率都超过了90%,协议全部生效,区块内的良性竞争取得了显著的效果。

  二是破解项目资金难题。为确保孔浦村城中村改造工作顺利实施,创新思路,想方设法拓宽棚户区改造融资渠道,着力解决城中村改造建设资金不足问题,进一步做好项目规划,积极探索城中村改造项目资金筹措方式,破解孔浦村城中村改造资金瓶颈。2016年充分利用棚改政策优势,积极向国家开发银行申请棚户区城中村改造专项贷款,全力保障城中村改造项目资金需求,获得孔浦城中村改造项目贷款资金20亿元,为推动城中村改造工作提供了有力的资金保障。

  三是村民代表全程参与。针对孔浦村拆迁实际情况,在总结以往拆迁经验的基础上大胆创新,建立村民代表全程参与的拆迁模式。村民代表与街道干部、拆迁干部、村干部一起参与前期摸底、调查、测量到上门宣传、讲解,再到意愿征询、签约“全程化”服务。村民代表对于拆迁政策的解读,货币化安置的优点的介绍往往更容易让村民接受。村民代表常常与拆迁干部一起工作到深夜,获得了广泛的认可,发挥了重要的作用。

  党员干部搭“心桥”,联动服务保障好

  一是市城中村改造办和江北区领导重视。由于是货币安置新政出台后实施的第一个项目,市、区两级领导十分关注孔浦村的改造,也多次到孔浦村走访调研,召开相关协调会和座谈会,帮助协调解决拆迁难题。区两江办牵头协调,区旧城办为实施主体,区城投、国土江北分局等职能部门与甬江街道联动配合,确保拆迁工作顺利推进。

  二是坚持和谐拆迁理念。从孔浦村改造拆迁集中签约开始,充分发挥党员干部的积极性,开启“5+2”、白加黑工作模式,连续不休工作一个月。坚持把群众利益放在首位,将“和谐拆迁”的理念贯穿整个拆迁过程,充分理解拆迁户做出的牺牲和贡献,理解他们对老房子的感情和眷恋。

  三是主动服务见真心。拆迁工作人员充分体现主动服务意识,将心比心,主动为拆迁户算补偿面积账、算补偿价格账、算环境改善账、算生活质量账;主动为拆迁户联系评估、办证、寻找临时安置用房、搬家等,提供全方位的人性化服务,让群众在拆迁中真正享受到实惠,为推进城中村改造工作奠定了坚实基础。