2017年大连拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式

发布日期:2017-02-16 22:12:00 智坤教育www.zktw.com
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如下大连拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

大连拆迁安置补偿过渡费发放标准

  日前,大连市政府门户网站发布了《大连市市区国有土地上房屋征收补偿安置和补助(补贴)、奖励若干问题的规定》,规定,被征收人调换住宅房屋产权的,按原房屋建筑面积,实行“征一还一”;被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内完成搬迁可享有2万至3万元的搬迁奖励;此外,该规定还明确了临时安置补助、搬家补助的标准。

  国有土地上住宅被征收人享有权益

  选择产权调换

  ●按照原房屋建筑面积,实行“征一还一”。

  ●被征收房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米。补助面积部分被征收人每平方米需缴纳900元。

  ●多层安置到高层的,在原建筑面积(原建筑面积不足45平方米的按45平方米计算)基础上免费增加20%。

  ●被征收人按市内四区土地级别由高级别安置到低级别地区的,在上述应得面积的基础上,可再享受适当免费安置面积。

  ●被征收人应从房屋征收部门提供的房屋中选择最接近其应得面积的房屋作为安置房。安置房面积超出应得面积5平方米以内(含5平方米)部分,被征收人按3800元/平方米的标准投资;超出5平方米部分,按征收时货币补偿价格投资。

  ●被征收人选择的安置房建筑面积小于其应得面积的,差额面积部分双方按征收时货币补偿价格结算。

  选择货币补偿

  ●被征收房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米,补偿标准为货币补偿价格每平方米减去900元。

  ●以二手房的市场评估价格(含装修费)作为补偿标准,在此基础上增加不超过30%的政府补贴,且补偿标准加上政府补贴不得超过相同或临近地段普通商品房销售平均价格。

  ●被征收人还将获得12个月临时安置补助。

  安置补助

  ●被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内完成搬迁的,每户给予3万元的搬迁奖励。被征收人在征收补偿方案确定的搬迁期限内集体(以栋为单位)完成搬迁的,每户给予2万元的集体搬迁奖励。

  ●被征收房屋建筑面积100平方米以内(含100平方米)的,临时安置补助费标准为每户2000元/月;100平方米以上的,临时安置补助费标准为每户2500元/月。搬家补助费800元/户。

  ●电话迁移费、网络迁移费、有线电视迁移费按相应规定支付;个人有偿安装的煤气设施费用据实返还。

  适用范围 市内4区均适用

  规定自发布之日起施行,适用于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区国有土地需征收的情况。对颁布前已颁发拆迁许可证的项目,仍按当时拆迁补偿标准和相关规定执行。关于补助(补贴)、奖励部分,在房地产市场价格出现较大波动时将适时调整。

  过渡期 延长1年以上加50%补助

  采取过渡安置的,如因战争、重大自然灾害、政府禁令等不可抗力造成过渡期限延长,延长期的补助费仍按原标准执行。非因不可抗力原因延长的,应自过渡期限届满之月起增加临时安置补助费,超期1年以内(含1年)的在原标准基础上增加30%;1年以上的增加50%。

  被征收人收到办理安置手续的通知(以在《大连日报》进行公告的方式)后,应在规定时间内办理安置手续。办理完安置手续或逾期不办理的均不再支付。

  违建 征收时将不予补偿

  征收范围内存在的违法建筑和超过批准期限的临时建筑,征收时不予补偿;未超过批准期限的临时建筑,按残余价值予以补偿。征收经市政府有关部门批准建成的临时建筑,属使用人自住、具有常住户口、别处确无房屋的,按征收时市保障性住房政策解决其住房问题。

  公有非住宅 租赁关系可保持

  征收与房屋所有权人具有合法租赁关系且执行政府规定租金标准的公有非住宅房屋,房屋所有权人选择产权调换的,房屋租赁关系继续保持。

  选择货币补偿,房屋承租人属于公有制单位或承租房屋为原市房产、网点办等管理部门的直管用房,且持有大连市公有非住宅房屋租赁合同书的,货币补偿金的30%支付给房屋所有权人,70%支付给房屋承租人,房屋租赁关系终止。

扩展阅读

  新规实行后换房税收更优惠

  双方只需按差额房款缴契税

  大连房契税房屋交换属于二手房买卖的一种。比如我市每年举行的房屋交换大集,如果两个市民各有一套房屋,并且看中了对方的房屋,那么两者就可以进行房屋交换。房屋交换时的手续要比二手房买卖的手续即先将原房屋出售再买一套房要简便一些。但是在税收方面却跟二手房交易一样,也就是说双方需要缴纳各自房屋的契税。

  新规定则为换房家庭省下了不少契税,即换房双方只需要缴纳差额契税即可。记者从我市专做房屋置换的大连海滨房屋置业有限公司了解到,换房双方的总房款差价越少,可以节省的契税就越多。如果双方的总房款差额大,那么可节省的契税就相对较少。

  举例:A房主与B房主相互换房,A的房子价值100万元,B的房子价值120万元,双方都是唯一住房,且满5年。在换房时需缴纳契税和土地出让金。以契税1%计算。

  以前:按照二手房买卖计算契税:100×1%+120×1%=2.2(万元)。

  新规:按照差额计算契税:(120-100)×1%=0.2(万元)。

  对比一看,新规实行后,换房者将省下不少的税费。值得注意的是,换房时差额房款缴契税强调的是,以房款的差额作为基数缴纳契税。为防止换房双方为减少缴纳契税而签订阴阳合同,相关部门还将根据市场评估价进行查验。

  B

  房屋征收后

  安置和买房也享差额契税

  大连房契税作为《大连市城市房屋交换管理规定》新增加的部分,“国有土地上房屋被征收后取得安置房屋或取得货币补偿后购买房屋的行为”也属于房屋交换,可以享受差额契税的优惠。房屋征收后安置和买房缴纳契税时,基数确定主要是以房款差额为准,不考虑房屋面积。

  房屋被征收后,如果被征收居民选择了安置,则安置房价格高出被征收房屋价值的超出部分需要缴纳契税。

  举例:一住户选择回迁,被拆迁人原房屋面积100平方米,可以获得一套100平方米的安置房,但是被拆迁人选择在原面积基础上多买15%的面积,最终选择了一套115平方米的安置房。他自己需要交的是15平方米的房款,如果安置房优惠价格按每平方米1万元,契税1.5%计算,则被拆迁人需要缴纳契税为:15×1.5%=0.225(万元)。而按以前的政策,被拆迁人需要缴纳的契税为115×1.5%=1.725(万元)。

  如果被拆迁居民因为拆迁重新购置住房,购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价超过拆迁补偿款的部分需缴纳契税。

  举例:一住户选择拆迁补偿款,按照每平方米1万元的价格,100平方米的房子,共得到拆迁补偿100万元,被拆迁人选择购买了一套80平方米,总房款120万元的房子。那么他需要缴纳契税的基数为房屋差额:120-100=20(万元)。按照契税1.5%计算,最终缴纳契税:20×1.5%=0.3(万元)。而按以前的政策,被拆迁人需要缴纳的契税为120×1.5%=1.8(万元)。