2017年青岛拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式

发布日期:2017-02-16 22:16:00 智坤教育www.zktw.com
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如下青岛拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

青岛拆迁安置补偿过渡费发放标准

  昨天,市十五届人大常委会第九次会议表决通过《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例将于2013年5月1日起施行,2005年公布的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》同时废止。这是全国第一部有关国有土地上房屋征收与补偿的地方法规,是我市根据代表提出的立法议案而制定的第一部法规,也是首次提交代表大会征求全体代表意见的法规。

  解读

  公摊面积单独计入补偿

  新条例第二十一条规定,征收住宅房屋实行就地房屋补偿的,应补偿面积按照下列规定执行:按照被征收房屋面积给予补偿;被征收房屋面积不足25平方米,按照25平方米计算;增加10平方米住宅改善面积;被征收房屋面积与住宅改善面积之和不足45平方米的,按照45平方米补偿,差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的50%支付房款。

  “比如你有一套房子,套内面积是50平方米,公摊5平方米,征收之后实物补偿,首先增加10平方米的改善面积,就是50+5+10=65平方米。这套就地改善的住房实际公摊面积是20%,也就是13平方米,你应得的房子就是65+13=78平方米。在草案审议的时候,有人说以前的公摊面积是5平方米,现在的是13平方米,应该给65平方米+(13-5)平方米=73平方米。只多给公摊差额。我们调研认为,房子的公摊面积特别是老房子公摊面积不明确,有的房产证上没有明示,套内面积好测量,公摊不只包括楼道,还有换热站等等,所以决定将公摊面积单独计入应补偿面积。”市人大法制委员会主任委员万振东表示,在从前的操作中,为了让住户尽快腾房,开发商会有“送公摊”等奖励政策,现在有了明确规定,“奖励”就成了“应得”。

  解读

  货币补偿公摊两种算法

  新条例第二十三条对征收住宅房屋实行货币补偿的补偿金作出规定。公摊面积比例在本市市区范围内,征收区域用于住宅房屋建设的,按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的,按照23%计算。

  “还是以套内50平方米,公摊5平方米的房子举例子,房屋征收后如果就地安置,但有的人不想要房子,要货币补偿,是按照就地安置的20%公摊面积计算还是按照23%来计算?审议中大家认为如果按照23%来计算对那些选房的人不公平,所以有就地安置,就按照就地实有的公摊面积来补偿。 ”万振东表示。

  解读

  “房小地大”要评估价值

  条例修改时有委员和部门提出,实践中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”,特别是在“城中村”这种情况较多,对这些房屋的征收补偿,应当考虑多出部分的土地价值。根据这一意见,条例增加一款:“被征收人的土地权属面积大于房屋权属面积的,征收评估时应当对多出部分的土地使用权价值进行评估。 ”万振东介绍,这里所说的城中村必须是国有土地。

  解读

  延期交房发临时过渡补助

  有的委员建议,进一步明确房屋征收部门延期交房时应当增付的临时过渡补助费标准以及周转房的使用问题。对于这一意见,考虑到草案修改稿中对有关费用标准的制定已经做了授权规定,所以修改为“对周转房的使用人,除继续提供周转房外,还应当自逾期之日起支付临时过渡补助费。 ”

  另外,条例还对一些概念作出界定。 “比如什么叫就地安置,市北西部的房子被征收了,安置到市北区北部算不算就地?条例明确了就地安置是指在一个工程的建筑红线内。另外异地房屋补偿的,要让人有选择,一般要求不能只提供一处房源,要提供多处。 ”

  解读

  居委会可组织监督委员会

  新条例规定,因旧城改造需要征收房屋,超过50%的被征收人、公有房屋承租人对征收方案是否符合本条例有异议的,市或者区(市)人民政府应当组织由被征收人、公有房屋承租人和公众代表参加的听证会听取意见。房屋征收范围内的社区居民委员会可以组织被征收人、公有房屋承租人代表组成房屋征收监督组织,向房屋征收部门反映有关房屋征收的意见、建议,监督房屋征收活动。

扩展阅读

  “这都是上世纪70年代的房子,条件太差不能再住下去了。”3月30日,淮阳路小学内人头攒动,不少居民冒雪前来签订房屋征收补偿协议。当天,市北区中心医院片区改造项目正式开始签订房屋征收补偿协议。本次房屋征收中新增装修补偿费、综合补助费等费用,还加大了公摊面积补偿,在全市危旧房改造项目征收中首次将原公摊面积差改为补偿房屋的公摊面积,并单独计入应补偿面积。据介绍,该项目签订附生效条件的房屋征收补偿协议的比例达到95% 后将正式启动征收 ,居民在30个月的过渡期后将搬进新居。

  居民冒雪排队签征收协议

  3月30日上午9时许,记者来到淮阳路小学门口时,很多居民正冒雪往学校赶。学校里搭建起临时棚子,还设置座椅供居民坐着排队。“我们前期做了很多的工作,跟居民解释了当天签约的顺序和选房的顺序没有关系,但还是有很多居民迫不及待来签约。”市北区水清沟街道负责房屋征收的工作人员赵震保告诉记者,他们已经按照要求下达了实施房屋预征收的通知,3月27日到29日进行了为期三天的公示,分楼座先后召开了10场居民座谈会,对补偿方案、规划设计等内容进行了详细讲解。

  记者了解到,本次启动的中心医院片区改造项目是市北区2013年启动的第一个项目,项目共有楼房10栋、平房2处,位于市北区开平路15号1号楼、2号楼,17号1号楼、2号楼,19号1号楼、2号楼,21号1号楼、2号楼,23号,37号1号楼、2号楼,涉及产权人和公房承租人511户。

  “我们将原来单纯的按照签订协议的顺序号分号段抓阄的方式改为按启动天数抓阄和签订协议的顺序号相结合的方式,避免居民因为排队签约而发生危险。”工作人员介绍,采用房屋补偿的被征收人,按签订补偿协议的顺序号,结合交房时间,采取分号段抓阄的方式,抓取产权调换房屋选房顺序号,再按照抓取的选房顺序号依次选房定位,并签订定户型定位协议。号段分为:启动与征收第一天 、第二天、第三天(工作时间内),签订协议并按期交房的被征收人分别为一个抓阄号段,各号段独立抓阄;从第四天开始,签订补偿协议的顺序号即为选房顺序号。

  房屋基准价9200元每平

  记者了解到,评估机构对开平路15号、开平路17号、开平路19号、开平路21号、开平路23号改造项目涉及的被征收房屋进行现场勘察,评估确定本次征收范围内的住宅房屋基准价格为9200元每平方米,根据楼层、朝向等因素确定分户评估价格为9200元至9936元每平方米。而对于开平路19号、开平路21号一层临街商业房的评估基准价为19000元每平方米。

  “我们按照被征收房屋的面积不同进行划档安置,安置房最小的65平方米,最大的有107平方米。”赵震保告诉记者,安置的房屋位于开平路22号,在水清沟公园东侧,共有六栋楼,分别有11层的3栋,12层的一栋,20层的一栋,26层的一栋。“安置房周围有医院、学校、社区服务网点等,小区内还有中心花园,整体的配套是很好的。”据介绍,地铁的建设也在安置房附近,给居民的出行带来极大的便利。

  记者了解到,在规定的签约期限内,所有被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》的比例达到95%,由征收部门申请区政府作出征收决定并发布公告,公告发布之日起,房屋征收正式启动,《房屋征收补偿安置协议》生效;若在规定的签约期限内,所有被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》的比例未达到95%,中止房屋征收。

  新增装修补偿费等费用

  记者了解到,在本次的征收房屋中新增了装修补偿费等费用。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,由征收当事人根据实际情况制定分档标准,按照其房屋所在档次标准协商确定;协商不成的,可以委托房地产评估机构通过评估确定。

  根据被征收房屋装修实际情况,住宅房屋划为A、B两档:A档补偿标准为460元/平方米,须至少符合以下三项条件中一项或虽有铺装但达不到三项条件的。其中厨房:地砖、墙面满贴瓷砖、有吊顶;卫生间:地砖、墙面满贴瓷砖、有吊顶;客厅及卧室:满铺木质地板(或地砖)。B档补偿标准为260/平方米,条件是达不到A档标准的。

  此外,记者还了解到,本次征收加大了公摊面积补偿,将原公摊面积差改为补偿房屋的公摊面积,并单独计入应补偿面积。新增了综合补助费,按被征收房屋建筑面积200元/平方米标准计发。此外 ,还新增了货币补偿奖励,选择货币补偿的,在征收广告规定的期限内搬迁腾房的奖励30000元/户。

  70岁以上产权人可享优待

  记者了解到,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。无法证明征收房屋前效益情况按照被征收房屋的建筑面积每月每平方米60元的标准一次性计发16个月停产停业损失补助费。

  对于70岁以上或三级以上残疾的被征收房屋产权人经申请,可视情将产权调换房屋按签订补偿协议的顺序号优先调换在住宅低层。如果申请人数超过房源数量,按照抓阄方式定位。此外,记者了解到,楼层差及计算方式:住宅1至6层不收取楼层费,7层至顶层的应安置面积不收取楼层费,超出应安置面积部分按每平方米30元逐层递增收取。

  据介绍,搬迁补助费为每户被征收人1200元。采用房屋补偿的,按照被征收房屋的建筑面积每月每平方米30元的标准,一次性发放30个月的临时过渡补助费。因房屋征收部门不能按照征收补偿协议约定的期限交付补偿房屋而延长过渡期限的,按照被征收房屋的建筑面积每月每平方米60元的标准逐月计发超期过渡补助费。被征收房屋建筑面积低于40平方米的,按40平方米计算。采用货币补偿的,按照被征收房屋的建筑面积每月每平方米30元的标准,一次性计发10个月的临时过渡补助费,与货币补偿金一并到指定地点领取。被征收房屋建筑面积低于40平方米的,按40平方米计算。

  ■人物

  “再补4万元就能住上新房”

  3月30日上午,天空飘起了小雪,有点冷,而住在开平路15号1号楼1楼4户的王希语和于焕老两口却觉得心里暖和。“我早上六点多就起来了,心里激动得很,去的时候办事地儿还没开门呢。”72岁的王希语告诉记者,他已经签完协议就等通知搬家了。“等着住上新房子就没啥心事了,我们老两口就慢慢过日子了。”

  王希语和老伴儿住的这间屋子被简单地分隔成为三个隔间,最里面只有床和桌椅等简单的家具,中间隔断里有一张床,还有一个正在烧着的煤炉,最外面则是简单的一个小厨房。由于没有暖气,屋子点着炉子,但温度还是不高。“我住在这里总是觉得潮湿阴冷,我的腿脚不好,真想要搬到宽敞干净温和的地方去。”于焕说。

  “没有暖气也没有上下水,公用厕所用着也不方便,盼着改造好几年了。”王希语住在这里已经有 30余年了,年轻时住在这种筒子楼里觉得还可以,现在年纪大了生活起来不太方便了。

  签约后的王希语开始盘算起接下来的打算。他告诉记者,家里就一个女儿,已经出嫁了,将来的房子他打算和老伴儿俩人住。“要等30个月的过渡期呢,这期间的话我们每月1200元的费用可以去租一个好的房子住。”想起即将展开的生活,于焕忍不住笑了。他们现在住的房子建筑面积为30.12平方米,想要选择70到72平方米的房子,“按照邻居给我们算的一笔账,将来只要再加上4万元左右就可以搬到新居了。”

  邻居们算的这笔账是这样的,30.12平方米的建筑面积加上10平方米的改善面积后为40.12平方米,补足到45平方米后,加上单独计入的公摊面积等,最终有58平方米左右的安置房屋,剩下的约有 14平方米的房屋面积需要自己拿钱。包括征房奖励、装修补偿、过渡期补贴、速迁奖励等补贴加起来大概有 12万元,只需要自己掏4万元。

  居民王先生选择货币补偿,29平方米的房子能得到60.7万元的补偿款,“我家里还有房子,不等着换房子住,拿补偿款就行了”。

  开平路15号的筒子楼外墙看起来很破旧,每间屋子的面积大多在30平方米左右,住户多为一些老人,部分由一些外来务工人员租住。“我们盼了很久了,大家都挺高兴的,这样的屋子谁都不愿意继续住下去。”一位居民告诉记者。

  ■链接

  8名居民全程监督征收活动

  此前,市人大通过的《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,房屋征收范围内的社区居民委员会可以组织被征收人、公有房屋承租人代表组成房屋征收监督组织,向房屋征收部门反映有关房屋征收的意见、建议,监督房屋征收活动。而这种监督形式,市北区在青岛市率先做出举措,且被当成范例。

  矫洪军作为居民监督委员会成员参与到本次征收项目中。矫洪军告诉记者,他们有10栋楼选出来8个监督委员会成员,在整个过程中全程参与,包括房屋评估机构的选择等各方面都进行监督。

  “我们从2008年开始就组建起来居民监督委员会,参与到征收项目前后的监督工作中。”据市北区开发局副局长江世珠介绍,在征收项目开始前就成立起居民监督委员会,人员主要是由各楼道小组长、片区人大代表、政协委员以及一些有影响力的人来构成 ,在街道办和居委会的参与下组建。