2017年济南拆迁安置补偿过渡费发放标准,超期过渡费计算方式

发布日期:2017-02-16 22:05:00 智坤教育www.zktw.com
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济南拆迁安置补偿过渡费发放标准

  8日,济南召开市委、市政府例行新闻发布会,通报近两年棚户区改造工作情况和主要做法。据了解,今年济南的货币化补偿比例已接近一半,并以被征收房屋价值15%—20%的幅度设立货币化安置奖励资金。

  近两年济南的拆迁力度、规模和速度都创出了历史新高。据介绍,两年来,济南市承担的棚改任务约占全省的十分之一,截至目前,新开工棚改安置房63705套,基本建成17748套,实施征收拆迁65140户、1026万平方米。

  据介绍,在征收补偿政策方面,济南严格落实相关规定,按照同地段新建普通商品房价格进行补偿,让公众自主选择第三方评估机构进行统一评估,价格完全交给市场决定。对国有土地上的房屋,按照市场价格和实际面积进行补偿,对符合最低套型面积标准保障条件的,按照46平方米进行实物安置或货币补偿;对集体土地上房屋,按照人均安置房小高层43平方米、高层46平方米和保障房30平方米的标准进行安置。此外,还设立整单元奖、整楼奖,对按时完成签约搬迁的分别给予每户一定数额奖励,发动市民相互做工作尽快搬迁。对选择货币化安置的实施分段奖励办法,还设立货币补偿集中签约期,并把签约期划分为不同的时间段,每个时间段设定不同的奖励资金,“早签多奖励、晚签不奖励”。

  为了鼓励拆迁户选择货币化安置方式,济南还出台了引导征收拆迁群众选择货币化安置的政策,允许各项目征收主体以被征收房屋价值15%—20%的幅度设立货币化安置奖励资金,并采取搭建团购平台、发行房票、提供中介服务等措施,降低拆迁户的购房资金和时间成本,不仅减轻了安置压力、缩短了棚改周期,而且加快了去库存,疏解了中心城区人口。

  通过一系列货币化安置鼓励政策,济南的货币化补偿比例有了大幅提高:“原来的货币补偿比例一般是30%,今年接近50%。”济南市城市更新局征收拆迁处副处长李明亮说,鼓励货币化补偿,可以促进房地产去库存,但选择货币化补偿的量并不是很大,对房价影响也不大,在可控范围之内。

扩展阅读

  备受关注的万达文旅城项目拆迁补偿标准近日出炉,房屋安置按人均47平方米进行安置补偿,并按原房屋面积人均40平方米进行抵扣;选择货币补偿的,补偿标准为13620元/平方米。如果加上各种搬迁奖励,房屋最高可补偿至16500元/平方米左右。文/图记者于蓓蕾

  【补偿标准】货币补偿每平13620元

  济南万达文旅城的补偿标准公布,昨日,记者在公布的补偿标准上看到,被征地拆迁村民可选择房屋安置补偿或货币安置补偿两种。

  其中,选择房屋安置补偿的,按照每人安置面积47平方米(建筑面积,下同)的标准进行补偿,并按原住房面积每人40平方米进行抵扣。原住房面积不足每人40平方米的,按照每人47平方米安置;超出每人40平方米的,超出部分按照相关规定的补偿标准给予补偿。

  村民选择货币安置补偿的,按照每人安置面积47平方米的标准给予货币安置补偿,补偿价格按照同地段安置房市场评估价核算确定为13620元/平方米,并按原房屋面积每人40平方米进行抵扣。不足40平方米的按照每人47平方米安置,超出每人40平方米的部分面积按照相关规定给予补偿。

  被安置房人口仅为一人的(含子女轮流赡养、有住房或无住房的单身老人),允许选择最小户型的60平方米住房一套,其中超出每人47平方米的部分,按建设成本3200元/平方米购买。

  【拆迁安置】安置房拆迁过渡期为36个月

  安置房拆迁过渡期为36个月,自2016年11月1日至2019年10月31日止。

  过渡安置费自签订拆迁安置补偿协议之日算起,按每人每月600元的标准执行,单人户按每人每月800元的标准执行; 搬迁费按照每人400元的标准执行,单人户按每人600元的标准执行。

  选择货币补偿的,一次性支付6个月过渡安置费及一次搬迁费。

  【拆迁时间】拆迁准备和正式拆迁共65天

  拆迁准备和正式拆迁时间总计65天,其中,拆迁准备时间为15天,2016年10月16日至31日。正式拆迁时间分为三个阶段,其中,第一阶段为2016年11月1日至30日,第二阶段为2016年12月1日至10日,第三阶段为2016年12月11日至20日。

  【拆迁奖励】每平补偿费最高可再上浮20%

  对住宅的正式房屋部分,在第一阶段完成拆迁的给予100元/平方米的奖励; 在第二阶段完成拆迁的给予50元/平方米的奖励;在第三阶段完成拆迁的给予20元/平方米的奖励。对非住宅的正式房屋部分,在第一阶段完成拆迁的给予50元/平方米的奖励;在第二阶段完成拆迁的给予30元/平方米的奖励;在第三阶段完成拆迁的给予10元/平方米的奖励。

  对于无加建房屋面积并按拆迁时间节点验收的,每个集体土地使用证在第一阶段完成拆迁的给予3万元奖励,在第二阶段完成拆迁的给予2万元奖励,在第三阶段完成拆迁的给予1万元奖励。

  对于选择货币安置补偿的,签订货币安置补偿协议后,按完成拆迁时间节点,按照货币安置补偿价格13620元/平方米给予奖励,其中在第一阶段完成拆迁的给予每平方米上浮20%的奖励,即每平方米可达16344元;在第二阶段完成拆迁的给予每平方米上浮15%的奖励,在第三阶段完成拆迁的给予每平方米上浮10%的奖励。

  此外,对于符合保障政策和条件的集体经济组织成员,按每人建筑面积30平方米标准建设生活保障用房,产权归集体经济组织,由村集体自主经营,其收益用于保障村民的未来生产生活。

  楼市影响

  业内人士称拆迁催生买房大军

  唐冶片区房价或继续上涨

  而有房地产相关业内人士分析,如此万达文化旅游城拆迁安置,催生的买房大军势必又将推高这一片的房价,唐冶片区房价或继续上涨。

  事实上,周边已经有楼盘应声而涨,而且价格已高达令人咋舌的19000元/平方米。昨日,记者从某某山庄售楼处了解到,该小区主要是高层、小高层和几幢洋房:“目前,均价每平米是19000元。”

  “这里上个月好像还是16000元,前年开盘时才不过7000多元。”市民杨先生说,疯涨的房价让人摸不着头脑。记者了解到,距文旅城直线距离较近的山建大周边楼盘,多数均价已涨到15000元左右。

  相关链接

  万达文旅城简介

  8月底,万达文旅城项目签约济南,并最终选址历城区。项目地址北靠经十路,南到旅游路,西起莲花山以东,东近绕城高速,占地280公顷。万达文旅城所在地牵扯到的拆迁,最大的就是规划范围内的潘庄、田庄。

  万达文体旅游项目,占地面积为290万平方米,总建筑面积为530万平方米。其中,文体旅游总投资310亿,济南万达文旅城将是国内万达第13个超大型文旅项目,也是全球首个文化、旅游、体育、商业超大型综合体。

  根据规划,文体旅游区包括万达茂、室外主题乐园、冰篮合一馆、酒店群、大型舞台秀、酒吧街六大部分。项目计划2017年开工,2021年开业。