2017年郑州学区房划分新政策,学区房入学条件优势

发布日期:2017-02-17 17:30:59 智坤教育www.zktw.com
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如下郑州学区房划分新政策,学区房入学条件优势智坤教育网小编整理的,由于2017年政策尚未出台故继续沿用往年版本,如有变动,以官网为准。

郑州学区房划分新政策

  金水区

  小学名称划片范围对应的附近楼盘

  文化路小学西到信息学院路,东到花园路,北到东风路,南到农业路郑州恒大名都、英地天骄华庭、郑州万达中心、正弘数码公寓、正弘蓝堡湾三期弘熹台

  文化路第三小学信息学院路以东、花园路以西、北环路以南、东风路以北东润泰和、中海锦苑(两个都待定)盛润小城之春

  文化绿城小学含:明天花园、文化绿城社区、豫教社区、**苑社区、东润泰和、中海锦苑(两个都待定)

  锦华苑社区、园田社区

  黄河路一小经八路以东,花园路以西,农业路以南,黄河路以北恒祥百悦城 、翡丽公馆

  四月天小学文化路以西、丰庆路以东、三全路以南、国基路以北九锦台

  丰产路小学经三路以东,北环以南,红旗路以北,中州大道以西 红旗路姚寨小区、名门国际小区、北环经三名筑等……嘉辰丽景苑

  二七区

  小学名称划片范围对应的附近楼盘

  兴华小学东边:兴华南街以西;西边:二七地界;南边:长江路以北;北边:航海路以南亚星盛世(一期、二期)、齐辉好邻居、升龙城

  长江东路小学东边:二七地界;西边:大学路以东;南边:南三环附近;北边:长江路以南(含长江路以北、石柱路以西、春晖路以南区域)长江一号、春江家园、德润黄金海岸

  棉纺路小学辖区内:金水大道以西、嵩山路以东(含二环道),建设路以北(含路两侧),铁路以南(含二环道)中林国际

  外来务工子女:铁路以西,陇海路以北

  航海路小学东边:京广路以西;西边:大学路以东;北边:政通路以南;南边:航海路以北升龙天玺

  二七区艺术小学东边:大学路以西;西边:兴华南街以东;南边:长江路以北;北边:航海路以南万千世纪城

  建新街小学东边:金水河以西;西边:金水大道以东;南边:建设路以北(包括该路北侧);北边:铁路以南。金源大都会

  汝河路小学东:大学路以西;西:二七区界;南:淮河路以北;北:陇海路以南。康桥金域上郡

  苗圃小学熊儿河以东,二七区区界以西,熊儿河以南,航海路以北正商城

  淮河东路小学淮河南街以东,京广路以西,淮河路以南,政通路以北升龙天玺

  春晖小学京广南路以东、连云路以西、航海路以南、长江路以北(碧云路以西、春晖路以南区域除外)正商城

  中原区

  小学名称划片范围对应的附近楼盘

  互助路小学(锦艺校区)锦艺住宅北界墙以南,桐柏路以西,建设路以北,秦岭路以东以及秦岭路路西的5号院、7号院。锦艺国际华都

  中原区外国语小学桐柏路以东,工人路以西,洛河路以南,陇海路以北裕华光合世界

  伏牛路小学北校区桐柏路以西,伊河路以北,建设路以南,华山路以东。(不包括二砂社区、电缆社区和原周新庄社区)中原新天地

  华山路小学华山路以西、西环路以东、淮河路以北、陇海西路以南和昌湾景国际

  郑上路小学西环以东,秦岭路以西,陇海铁路以南,中原路以北栖湖怡家、和润林湖美景

  育才小学(三个片)朱屯农贸批发市场以西,冉屯路以北,秦岭路以西;冉屯村;煤仓北路以南,冉屯东路以东,桐柏路以西,陇海铁路以北梧桐新语、乐丁广场、九龙城、风和日丽新领地

  汝河新区小学华山路以东,桐柏路以西,汝河小区及陇海路以南,汝河路以北中原新城

  育红小学桐柏路以东,嵩山路以西,农业路以南,陇海铁路以北升龙天汇广场

  二、陇海铁路以北、秦岭路以东、冉屯路以南、小游园南至陇海铁路西华强城市广场、非常旺角望湖花园、正商花语里、西郡80派、景弘中央公园、正商金域世家、九龙城

  管城区

  小学名称划片范围对应的附近楼盘

  港湾路小学陇海铁路通往国家运输仓库的小铁路以东,107国道以西,陇海铁路以南,南三环以北正商汇都中心、军诚紫东财富广场、七里香堤、正商华钻、正商新蓝钻

  五里堡小学十里铺村以北、东至107国道、紫荆山路以西至二七区交界民安尚郡

  南十里铺小学管城区东南角的中鼎翡翠、富田**、发展南郡等楼盘被划入南十里铺小学招生区域内永威城、正商中州城

  创新街小学 永恒理想世界(开发商签约)、正商佳仕阁 、源升金锣湾、民安尚郡、通利紫荆尚都

  十八里河镇春晓小学南三环 紫荆山路绿都紫荆华庭

  管城区第二实验小学中州大道 南三环以北阳光城

  郑东新区

  小学名称划片范围对应的附近楼盘

  聚源路小学中州大道以东、金水东路以南、黄河东路以西、商鼎路以北区域永威翡翠城

  众意路小学(2012年)东至九如路以西,西至中州大道以东,南到龙湖外环南路以北,北到东风路以南。(所属小区:绿城百合、和谐小区、祥和花园、北大花园、紫荆苑、古德佳苑、金汇小区、联盟新城、温哥华山庄、双河湾、顺驰大街(顺驰4期除外)、中油运河上郡、中凯铂宫 )中力龙湾公馆

  康平小学黄河东路以东、金水东路以南,聚源路以东、商鼎路以南,中州大道以东、商都路以南,陇海铁路以北、东风东路以西区域东方鼎盛御府、建业天筑

  郑东新区实验学校(小学部)商都路以南、陇海铁路以北、农业南路以东、中兴路以西英地金台府邸、国龙绿城怡园、华启金悦府

  郑东新区艺术小学中州大道以东、商都路以南、七里河以西、陇海铁路以北区域铭轩国际、润城

  永平路小学七里河以东、商都路以南、农业东路以西、陇海铁路以北区域财信圣堤亚纳二期九臻、财信圣堤亚纳

  龙子湖小学107国道以东、连霍高速以南、东四环以西、文苑北路以北区域正商书香华府、永威五月花城

  穆庄小学107辅道以东、金水东路以南、东四环以西、商鼎路以北区域瀚海晴宇

  白佛小学107国道以东、商鼎路以南,东四环以西、商都路以北区域未来华庭

  龙岗小学107辅道以东、金水东路以北、王新街以西南区域(龙岗小区)瀚海晴宇

  高新区

  小学名称划片范围对应的学区楼盘

  郑州中学附属小学陇海铁路货运线以北、科学大道以南、雪松路以东的高新区小区或家属院中符合就近入学条件的一年级新生新和鑫瑞达广场、正弘高新数码港、丁香郡、中益7囍

  金色嘉园小区、快乐e家小区、阳光馥园小区、帝苑别墅、五洲华夏村小区、郑州中学家属院、宏莲花园、文雅青年公寓、玉兰雅庭、菁翠苑小区或家属院的居民

  郑州中学第二附属小学陇海铁路货运线以南、西三环以西的高新区小区或家属院中符合就近入学条件的一年级新生健达西西湖、保利永威西溪花园

  郑州大学实验小学科学大道以北、雪松路以西的高新区小区或家属院中符合就近入学条件的一年级新生公园道1号

  省实验小学(新建、公立)、郑州八中(新建、公立)未被纳入新划片范围,但可以入学祝福红城(开发商签约)

  郑州高新区外国语小学翰林国际城

  高新区大榭小学谦祥万和城

  郑州中学第三附属小学睿智禧园

  长椿路小学基正盛世新天

  惠济区

  小学名称划片范围对应的附近楼盘

  南阳小学托斯卡纳小区、北环跨线大桥北侧利海财富广场

  惠济区实验小学开元路以北,清华园路以东,东风渠以西毛庄社区的适龄儿童 民安北郡

  香山外国语小学(未建)待定正商林语溪岸

  河南省实验英才国际小学签约天地湾(开发商签约)

  经开区

  小学名称划片范围对应的附近楼盘

  郑州经开区实验小学第三大街以东、第五大街以西区域内符合条件的适龄儿童;富田九鼎世家、伊顿上郡、恒大绿洲、阅山公馆、财富天阶、长盛广场、金沙湖高尔夫观邸、晶诚花园、宏光合园

  第五大街以东、G107国道以西区域内符合条件的常住居民适龄儿童、区拆迁户子女。

扩展阅读

  为给孩子陪读,无奈买了一套房子。没想到,孩子毕业后房价涨了一倍。郑州房价不断上涨,让一些有实力的陪读家庭,不是租房而是买房。

  但买卖房屋也有比较高的成本,买房陪读更适合需要长期“陪读”的家庭,对于一两年的短期“陪读”来说,租房更为划算。

  【说法】

  买房陪读

  省了租金还能赚钱

  租房难觅合适的房源,租金高昂,有些有陪读计划的家长就在二手房中介或是一些“过来人”的撺掇下,考虑在学校附近购置房产。

  与租房相比,自己购买的房产更为稳定,居住更加舒适,也不存在被房东赶走的麻烦。更重要的是,有人算了一笔账,如果购房陪读,几年时间还可能赚几十万元。

  环球世纪不动产客户经理崔朝阳说,在目前房价看涨的情况下,购房陪读真的有可能赚钱。

  在桐柏一中附近,现在租一套两居室,每月租金2000元到2500元,一年花费近3万元,孩子在这边读初中,三年房租等费用就近10万元。

  “如果家里资金条件可以,完全可以在附近购置一套房产。”他说,目前桐柏一中附近的房产价格为每平方米1.1万元,两居室总价为80多万元,二套房首付六成,贷款额度也就是35万元左右。

  按照20年还款来计算,每月还款也就是2400元左右,与房租差不多,与租房相比压力并不会非常大。

  “就算三年之间房价一分钱没涨,最终孩子毕业之后把房子出手,也为家庭省下了近10万元的房租。”他说。

  不过,他说这还是最为保守的估计。考虑到郑州房价这些年的上涨,过去三年的时间里,学校周边的房产涨幅至少在每平方米2000元。那么一套80平方米的两居室,出手之后赚10万元还是没问题的。

  【调查】

  优质学校附近的

  房价很“坚挺”

  确实有“陪读族”因为买房陪读赚到了意外之财。

  市民刘先生的女儿2009年考入桐柏一中念初中,当时他家住在郑汴路与未来路附近,虽然夫妻俩上班很方便,但去孩子学校要一个多小时。

  “女儿当年才12岁,家里也舍不得让她自己去住校。”妻子就和他商量,想去学校附近租房,方便照顾女儿。

  租房三个多月后,由于房东收回房子,他不得已搬家。那时候学校附近的房子价格4000多元,为了求个稳定,他最终决定在桐柏路与中原路附近购买个小两居室“陪读”。

  “最终很快选定了一套63平方米的老房子,贷款都办不了,我们向亲戚借了点儿钱一次性付款。”刘先生说,当时买房就没考虑小区环境、楼层好不好,就是为了方便孩子上学。

  后来孩子高中在十九中读的,也在附近不太远。这座6层老居民楼,刘先生一家一爬就是6年。

  去年孩子去武汉上学了,刘先生意外地发现,那套老房子价格上涨了一倍多。由于这里住起来实在不是很舒服,他和妻子商量,将这套房子和郑汴路的房子都卖掉,去环境更好的地方换一套房子。

  随着“陪读”家庭越来越多,郑州知名学校附近的房价相较周边高很多。

  “郑州外国语中学附近的房子,价格目前都在每平方米1.5万元以上,而周边比较近的新小区,即使不是学区房,价格也都在每平方米1.3万到1.4万元。”中星房产崔新说,从这些年的房价走势看,这一带的房子价格非常坚挺。将来地铁5号线通车,与东区房屋的价差也会更小。

  【对比】

  陪读一两年

  租房更划算

  不过,随着郑州房价开始全面进入万元时代,也有人认为,很难复制像刘先生那样既陪读又赚钱的传奇。

  “最终选择租房还是买房,一定要视家庭的经济承受能力而定。”招商银行理财师李倩说。虽然目前对未来房价走势有一定争议,但对于有足够实力的家庭,陪读选择全款买房比较划算,孩子毕业后可以选择出租或是出售,风险相对较低。

  如果是贷款购买,一定要考虑好家庭的财务状况,学校周边房屋比较老旧,首付比例比较高。另外,二套房甚至是三套房贷款时,银行利息或许会压缩房屋可能存在的升值空间。

  购置房产整个的时间周期也比较长,从看房、贷款到办理过户,经常会花费数月的时间,因此临时决定购房时间会比较仓促。

  另外,她提到,购置房产会产生相关的税费、中介费等成本,两三年内频繁买卖房屋,成本是非常高的。

  因此,她建议,如果家长只是在学校附近陪读1至2年,没必要专门购置房屋,这期间买卖的成本就与租金相当,选择租房更划算;如果陪读3年或更长时间,有实力的家庭购房会比租房更划算。

  【声音】

  学区房不是越早购置越好

  “父母之爱子,则为之计深远”,面对优质学校周边房屋租金和价格节节攀升,有些家长在孩子很小的时候,就开始张罗购买学区房。

  但业内人士提醒,学区房并不是越早购置越好。

  郑州市每年的学区划片虽然说相对稳定,但每年都会根据片区入学孩子的情况,进行部分调整。一旦购置房屋后遭遇调整,对家长来说就是“计划赶不上变化”,这房子买得就很闹心了。

  不仅如此,郑州目前每年也都有不少新建的学校,一些原本没有优质学校的地方,可能会在几年内建成优质学校的分校,这时候另外购买学区房就成了花冤枉钱。

  因此,上述人士提醒,学区房不宜购买过早,家长可以根据自己孩子的年龄和上学计划,提前1到3年的时间考虑。

  还需要提醒购房者的是,购买学区房就是为了让孩子就近入学,只是陪读不牵涉户口问题,但如果是划片入学则需要迁移户口,而且一些学校要求提前三年迁入。

  在二手房买卖过程中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。原有户口全部迁出之后,后买者才能办理户口迁入手续。否则,即使房屋产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬。